Appartement à vendre, 49m², Saint-Gervais-les-Bains

Description

Saint-Gervais-les-Bains — Le Fayet — T3 avec vue dégagée, accès ski et Chamonix à deux pas Situé dans la résidence Le Genève, au cœur du secteur prisé du Fayet à Saint-Gervais-les-Bains, cet appartement T3 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec un emplacement rare que tout le monde recherche : à deux pas du Valléen, pour rejoindre directement les pistes de ski, et à proximité immédiate de l'entrée d'autoroute pour rejoindre Chamonix en quelques minutes. Le stationnement, facile dans le secteur, complète les atouts pratiques de ce bien. L'appartement se compose de deux chambres exposées nord-est, au calme, idéales pour préserver la tranquillité et la fraîcheur en toute saison. La pièce de vie, lumineuse, est orientée sud l'ensemble des huisseries a été changé en 2026, un véritable atout apportant une amélioration significative en termes de performance énergétique et d'isolation phonique. Situé au troisième étage, le bien bénéficie d'une vue dégagée sur le Valléen, offrant une sensation d'espace et une belle ouverture sur l'environnement montagnard. Le séjour ouvre également sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours. Les atouts clés de ce bien : Accès direct au Valléen : pistes de ski à deux pas, sans voiture Proximité immédiate de l'autoroute, Chamonix accessible en quelques minutes Stationnement facile Vue dégagée, exposition sud pour le séjour, nord-est calme pour les chambres Huisseries neuves (2026) : confort thermique et phonique optimisé Emplacement recherché du Fayet, proche commodités et transports Un bien idéal aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre montagne, que pour un investissement locatif (été comme hiver). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 199 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1149.00 et 1555.00 euros.