Appartement à vendre, 247m², Drancy

Description

EXCLUSIVITÉ ORPI – RARE À DRANCY – PROPRIÉTÉ DE RAPPORT DE 266 m² SUR 640 m² DE TERRAIN Située dans un environnement pavillonnaire calme et recherché, rue de la Convention à Drancy, votre agence ORPI vous propose en exclusivité cette belle propriété de rapport développant environ 266 m² habitables, édifiée sur une parcelle d'environ 440 m². Parfaitement entretenu, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité d'investissement avec 5 logements indépendants, dont 4 actuellement loués et 1 appartement libre, permettant d'optimiser immédiatement la rentabilité de l'opération. L'environnement séduit par ses vastes espaces extérieurs, son jardin arboré, son aire de jeux pour enfants et ses 5 places de stationnement privatives, des prestations particulièrement appréciées des occupants. Composition de la propriété 1) Appartement 2 pièces de 33 m² – Libre Situé en souplex, il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC. DPE : E 2) Appartement 3 pièces de 74 m² – Loué 850 euros/mois Situé au rez-de-chaussée, il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC. Bail non meublé depuis juillet 2022 – DPE : D 3) Appartement 3 pièces de 74 m² – Loué 850 euros/mois Situé au premier étage, il offre une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Bail non meublé depuis mai 2023 – DPE : D 4) Appartement 2 pièces de 37 m² – Loué 650 euros/mois Situé au rez-de-chaussée, il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC. Bail non meublé en cours – DPE : D 5) Appartement 2 pièces de 48 m² avec terrasse – Loué 600 euros/mois Situé au premier étage, il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et bénéficie d'une agréable terrasse privative. Bail non meublé depuis novembre 2013 – DPE : D Les points forts Propriété entièrement indépendante et sans copropriété 4 logements loués et revenus locatifs immédiats 1 appartement libre offrant un potentiel de valorisation supplémentaire Environ 266 m² habitables Terrain d'environ 1 000 m² 5 places de stationnement privatives Jardin, espaces extérieurs et aire de jeux Construction récente et bien entretenue Majorité des logements classés D au DPE Secteur résidentiel recherché Investissement patrimonial sécurisé Une opportunité rare sur le marché drancéen, idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un actif immobilier de qualité alliant rendement locatif, sécurité des revenus et potentiel de valorisation à long terme. Dossier complet sur demande auprès de votre agence ORPI. Référence agence : 131