Maison à vendre, 138m², Dax

Description

Maison de ville exploitée en colocation meublée : 5 chambres, toutes louées. Un investissement clé en main en hyper-centre de Dax, quartier des Halles. LE BIEN - 138 m² loi Carrez sur trois niveaux, environ 150 m² au total avec l'entrée et la buanderie rénovées du rez-de-chaussée - Rénovation lourde en 2019 (électricité, plomberie, toiture, salles d'eau, climatisation), puis buanderie, porte d'entrée et volets refaits en - 5 chambres meublées, climatisées, avec télévision, dont une suite de 25 m² avec salle d'eau et WC privés - 4 salles d'eau et 3 WC : pas d'attente le matin - Cuisine équipée, séjour, buanderie avec lave-linge, sèche-linge et grand congélateur - Local vélos à l'entrée - Chauffage et climatisation réversible électriques - Vendu meublé : tout le mobilier est compris dans le prix LES CHIFFRES - Loyers : 2 315 € par mois charges comprises, soit 27 780 € par an (environ 22 700 € hors charges) - Baux meublés individuels en cours, locataires en place (jeunes actifs, alternants, étudiants) - Rentabilité brute : 9 % sur les loyers charges comprises, 7,3 % hors charges - Taxe foncière 2025 : 2 079 € - Énergie, eau, internet et ménage des parties communes à la charge du propriétaire : détail des charges et bilans sur demande - Idéal statut LMNP : le mobilier est valorisé à part dans l'acte, ce qui allège les frais de notaire L'EMPLACEMENT Commerces à 2 minutes à pied, Halles à 3 minutes, Institut du thermalisme à 10 minutes. Gare et centre hospitalier à 8 minutes à vélo. Demande locative forte toute l'année : étudiants en santé, internes, alternants, jeunes actifs. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : classe C (128 kWh/m²/an) - GES : classe A (4 kg CO2/m²/an), diagnostic du . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2300€ par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2025). COPROPRIÉTÉ Bien en copropriété de 2 lots (le logement et un commerce au rez-de-chaussée). Pas d'appel de fonds : seule l'assurance de l'immeuble est partagée, quote-part du logement d'environ 400 € par an. Aucune procédure en cours. Prix : 319 000 €, mobilier compris. Vente de particulier à particulier, sans frais d'agence. Agences s'abstenir. Visites sur rendez-vous, regroupées, dans le respect des colocataires. Dossier complet (état locatif, baux, bilans, diagnostics) envoyé aux acquéreurs sérieux.