Maison à vendre, 169m², Arras

Description

Investissement locatif déjà en exploitation avec 7 chambres actuellement louées sous baux meublés individuels. Environ 25 080 € de loyers HC/an : 2 090 € HC + 630 € de forfaits de charges par mois, soit 2 720 € encaissés mensuellement. Rentabilité brute proche de 8 % au prix de 319 000 €. DPE C, terrasse, jardin et emplacement adapté à la location étudiante et jeunes actifs. La maison est entièrement organisée pour la colocation avec 7 chambres meublées, 2 cuisines équipées, 3 salles d’eau, 3 WC, un salon, une buanderie et différents espaces communs répartis sur plusieurs niveaux. À l’extérieur, les colocataires bénéficient également d’une terrasse et d’un jardin, de vrais atouts pour une colocation de cette capacité. Les chambres disposent chacune d’un bail meublé individuel. Le forfait de charges est actuellement fixé à 90 € par chambre et par mois et comprend notamment l’eau, le chauffage, l’électricité et la connexion Internet. Un DPE C : un vrai atout pour investir sur la durée Avec son classement énergétique C, la maison offre un niveau de performance particulièrement intéressant pour un investissement locatif. Le bien affiche une consommation conventionnelle de 132 kWh/m²/an. DDT - Leroy 1001 LEROY MONCHY Dans un contexte de durcissement progressif des exigences énergétiques concernant le parc locatif, ce classement permet d’investir dans un bien déjà performant, sans problématique réglementaire immédiate liée à une mauvaise classe énergétique. Le chauffage central et l’eau chaude sont assurés par une chaudière gaz à condensation. Le logement bénéficie également d’un système de climatisation par pompe à chaleur de type split ainsi que de la fibre. Un secteur particulièrement adapté à la colocation La localisation constitue également un élément intéressant pour sécuriser l'exploitation : gare SNCF, pôle de transports, Université d’Artois et centre-ville sont rapidement accessibles. La gare routière ARTIS est située place Foch, à côté de la gare SNCF, et le site universitaire d’Arras bénéficie de plusieurs lignes de bus. L’Université indique également que son campus est accessible en une dizaine de minutes à pied depuis la gare. Université d'Artois La gare d’Arras permet notamment des liaisons TGV vers Paris et Lille ainsi que plusieurs dessertes TER régionales, un point intéressant pour une clientèle d’étudiants, alternants et jeunes actifs. Université d'Artois Données investisseurs Prix : 319 000 € Loyers : env. 25 080 € HC/an Forfaits de charges : 7 560 €/an Encaissements : env. 32 640 €/an charges comprises Rentabilité brute : env. 8 % DPE : C