Maison à vendre, 196m², Divonne-les-Bains

Description

Maison 5 pièces 196 m² MAISON INDIVIDUELLE 5 PIÈCES – 196 M² – JARDIN – TERRASSE – APPARTEMENT INDÉPENDANT – DIVONNE-LES-BAINS 01220 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mickael LIMA vous présente cette maison individuelle neuve construite en 2025, située à Arbère, l'un des hameaux les plus prisés de Divonne-les-Bains. Édifiée sur une parcelle de 472 m², elle développe 196 m² au sol, dont 156 m² habitables. Elle offre une architecture contemporaine, des prestations de qualité et un appartement indépendant dans un environnement résidentiel recherché. Aménagement intérieur : Le premier étage accueille une vaste pièce de vie de plus de 63 m² composée d'un séjour lumineux et d'une cuisine américaine aménagée et équipée. Les larges ouvertures donnent accès à un balcon, véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter des beaux jours. Un WC indépendant ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative. Une seconde salle de bains ainsi qu'un WC indépendant assurent un confort optimal pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, totalement indépendant de l'habitation principale, un appartement avec son entrée privative comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace constitue une solution idéale pour recevoir famille et amis, loger un proche, exercer une activité professionnelle ou développer un projet locatif. Un garage de 32 m², une buanderie et une cave complètent l'ensemble. Aménagement extérieur : Le jardin exposé Sud-Est offre un cadre de vie agréable et facile d'entretien. La terrasse de 40 m² permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme. Deux places de stationnement extérieures viennent compléter le garage. Prestations et équipements : Construite en béton cellulaire avec une isolation performante, cette maison bénéficie d'une pompe à chaleur alimentant un plancher chauffant et rafraîchissant. Les menuiseries en aluminium à double vitrage, les stores BSO (Brise-Soleil Orientables), la VMC simple flux, l'interphone ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout conforme garantissent un excellent niveau de confort et de performance énergétique. Son classement énergétique A est un véritable atout. Localisation et commodités : Située à Arbère, hameau recherché de Divonne-les-Bains, cette maison profite d'un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, du lac de Divonne, du golf, des thermes et de l'ensemble des commodités. Genève, Nyon et la frontière suisse sont rapidement accessibles, faisant de cette adresse un emplacement privilégié pour les travailleurs frontaliers comme pour les familles. Informations complémentaires : Maison hors copropriété. DPE : A (60 kWhEP/m².an) - GES : A (2 kg CO?/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 900 € et 1 280 € par an. Assainissement : tout-à-l'égout conforme. Le bien est disponible immédiatement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Une maison récente offrant des prestations de qualité, un appartement indépendant et un cadre de vie privilégié aux portes de la Suisse. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. Votre conseiller L'agence immo : Mickael LIMA Agent... Surface : 196 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 60 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :