Maison à vendre, 110m², Sourcieux-les-Mines

Description

Maison de 1982 à SOURCIEUX LES MINES 69210, lieu-dit Le Sonnay en pleine campagne et tranquille, belle vue plein sud sur 2 étages avec balcon terrasse, terrain entièrement clôturé et sécurisé en zone N-E (PLU). Maison de 110 m², côté nuit 3 chambres, une salle de bain, un WC desservi par un couloir, côté pièce de vie un salon / salle à manger, une cuisine fermée, un hall d’entrée. Garage en sous-sol sur la totalité de la maison. Terrain de 790 m² avec cave et préau en pierre (prévoir aménagement), possibilité d’agrandissement de 90m² sur la parcelle, piscinable ... Beau potentiel intérieur et extérieur. Fibre internet à proximité, EDF Triphasé et monophasé, cuve de gaz Propane 1000L (acheté) reste 310 L soit 160 kg si besoin pour plaque de cuisson, ramassage bus scolaire à 150 mètres, A89 à 6 km. Travaux récents : - Isolation des combles en 2019 - Chaudière PAC Daikin ALTHERMA avec ballon d’eau chaude en 2021, entretien fait août 2026 - Changement des fenêtres, portes-fenêtres et porte d’entrée, volets roulants solaire sur fenêtres salon / salle à manger et fenêtre cuisine en 2025 - Isolation plafond garage sur la totalité en 2025 - VMC hygro en 2025 Résultats DPE, performance énergétique classée C (bonne), gaz et état des risques pollutions RAS. Electricité absence prise terre dans les chambres et absence d’un disjoncteur différentiel 30mA. Amiante présence d’un clapier à lapin et d’une plaque en fibres-ciment éliminés en déchèterie septembre 2026 Surface habitable 96.19 m² : Loi carrez la surface se calcule en mesurant la superficie des planchers des locaux clos et couverts après avoir déduit les espaces occupés par les murs, les cloisons, les marches, les cages d'escalier, les gaines, et les embrasures de portes et de fenêtres. - Hall d’entrée avec placard mural 4.12 m² - Une cuisine équipée (évier/robinet, four, plaque gaz, lave-vaisselle) avec meubles 14 m² - Un salon / salle à manger avec cheminée bois et insert 33 m² - 3 chambres avec placards muraux en parquet chêne 11.73 – 11.04 – 9.62 m² - Une salle de bain avec douche et baignoire, évier et bidet 6.98 m² - Un WC séparé 1.4 m² - Un couloir pour desservir la partie nuit 4.3 m² - Garage carrelé 2 ou 3 voitures avec atelier, WC et évier, buanderie, chaufferie 96.50 m² - Balcon / terrasse carrelé avec store à banne donnant sur cuisine 18 m² Résultats micro fosse d’épuration par la SPANC, l’installation est à changer estimation travaux 13500€ TTC (bureau d’étude + étude de sol 800€, validation et suivi des travaux suivant l’étude par la SPANC 200€, travaux terrassier matériel installation et raccordement 12500€). Construction traditionnel parpaing, isolation laine de verre, briques, charpente traditionnelle bois … la maison est saine et en bon état générale. Frais annuels : - EDF électricité : 1150€ - Impôts locaux : 1065€ - Redevance SPANC (eau usée) : 40€ - Entretien divers (PAC, micro fosse, cheminée, cuve gaz) : 600€ Maison à rafraichir légèrement coté nuit. Prix : 368000€ vente directe et ferme, le coût de travaux a été déduit suivant l’estimation faite. Merci de bien lire l’annonce, toutes les informations sont mentionnées.