Maison à vendre, 184m², Avenay-Val-d'Or

Description

En Exclusivité : Maison de 184 m2 à rénover, pleine de charme, offrant 6 chambres, combles aménageables, cour, 2 garages et vue imprenable sur les vignes. Idéal projet chambres d’hôtes ou gîtes en plein cœur de la région du Champagne. Découvrez ce bien authentique, dotée d’un charme intemporel et d’un potentiel exceptionnel situé à Ay champagne, à seulement 10min d'Epernay Ses volumes généreux, ses éléments anciens préservés et ses nombreuses possibilités d’aménagement en font un bien rare sur le marché. Une opportunité parfaite pour un investisseur, un porteur de projet touristique ou une grande famille souhaitant remettre une maison à son goût. Atouts principaux : - Entrée spacieuse, permettant un accueil soigné et une circulation fluide vers les différents niveaux de la maison. - 2 salons / séjours, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, doté d’une cheminée d’époque, véritable pièce maîtresse du charme ancien. - 2 cuisines, idéales pour envisager une division en deux logements indépendants, un espace professionnel ou une activité de chambres d’hôtes. - 6 chambres lumineuses, réparties intelligemment, offrant confort, possibilités modulables et beaux volumes. - 2 salles de bain, à repenser selon vos envies pour créer de véritables espaces bien-être. - Des combles vastes, aménageables et exploitables, permettant de développer un étage supplémentaire : chambres supplémentaires, suite parentale, espace détente, salle de jeux ou dortoir pour gîte. - Cheminées d’époque préservées, apportant un charme incomparable et renforçant le cachet ancien de la maison. Extérieurs : - Cour privative, parfaite pour profiter d’un espace extérieur sans entretien excessif. - 2 garages indépendants, permettant stationnement, stockage ou atelier. - 2 places de parking privatives, un atout rare et recherché. - Vue directe sur les vignes, offrant un cadre unique et typique du paysage champenois — un vrai tableau vivant en toute saison. Un potentiel incroyable pour un projet touristique : Grâce à ses volumes, ses multiples espaces de vie, ses chambres nombreuses et son environnement idyllique, cette maison est parfaitement adaptée pour : - Un projet de gîte - Une maison d’hôtes - Un investissement locatif touristique - Une maison familiale à façonner selon vos envies Confort & Possibilités : - Maison à rénover, permettant de choisir ses matériaux et d’aménager à son goût. - Grande souplesse d’aménagement : création de suites, division en deux logements, espace professionnel, etc. - Forte attractivité touristique grâce à sa localisation au milieu des vignes et au cœur de la Champagne. Emplacement : - Située face aux vignes, dans un environnement calme et recherché. - Secteur prisé pour son charme, sa tranquillité et sa proximité des circuits œnotouristiques. - À quelques minutes des axes menant aux villages viticoles, aux caves de champagne et aux chemins de randonnée. Un bien rare avec un cachet authentique, offrant un potentiel infini. Une véritable opportunité d’investissement dans la région du Champagne. Contactez-nous du lundi au dimanche inclus pour toute information. Honoraires à la charge du vendeur. Vend & Bien L’atout immobilier Reims Épernay CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE Alessia : Bureau :