Maison à vendre, 218m², Kaysersberg

Description

Kaysersberg – Grande maison individuelle avec deux logements indépendants sur 12,26 ares. À proximité immédiate du centre historique de Kaysersberg, découvrez cette vaste maison individuelle développant environ 218 m² habitables (239 m² au sol), implantée sur un magnifique terrain arboré et fleuri de 12,26 ares. Construite sur quatre niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et deuxième étage), cette propriété se compose actuellement de deux appartements indépendants de type F4 : • Un appartement F4 au rez-de-chaussée • Un appartement F4 en duplex occupant le premier et le deuxième étage. Cette configuration rare offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, habitat multigénérationnel, résidence principale avec logement indépendant, activité professionnelle à domicile ou investissement patrimonial. Ses principaux atouts : ✓ Emplacement recherché à quelques minutes à pied du centre historique ✓ Terrain de 12,26 ares en zone UBk (zone urbaine à dominante résidentielle de Kbv) ✓ Environ 218 m² habitables ✓ Deux logements indépendants ✓ Sous-sol complet ✓ Garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules ✓ Belle luminosité ✓ Fibre optique. La maison bénéficie d'une construction de qualité et d'un entretien régulier. Le logement du rez-de-chaussée pourra être modernisé afin de révéler tout le potentiel de cette propriété. Renseignements techniques : ✓ Chauffage par chaudière à granulés. ✓ Double vitrage. ✓ Deux compteurs électriques. Diagnostic de performance énergétique : Classe énergie : E (269 kWh/m²/an) Classe climat : B (8 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4190 € et 5710 € par an, abonnements compris. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence retenues pour l'établissement du diagnostic. Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'espace, d'indépendance et d'un cadre de vie privilégié à Kaysersberg. Prix : 535 000 € - Honoraires à la charge du vendeur. Informations réglementaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre contact : En Apparté Siren : 789 608 841 Carte professionnelle n° Cpi 033 372 délivrée par la Cci Alsace Eurométropole. Visites uniquement sur rendez-vous.