Appartement à vendre, 48m², Cannes

Description

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES ? Opportunité rare d'investissement patrimonial en VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 82 ans. Cannes ? Avenue du Maréchal Gallieni Un emplacement prisé en plein coeur de ville : au pied immédiat de tous les commerces et commodités, à seulement 750 m de la gare TGV de Cannes, 1 km du Palais des Festivals et de la Croisette, le tout bénéficiant d'une agréable vue dégagée et sans aucun vis-à-vis. Au dernier étage, découvrez ce coup de coeur : un charmant 3 pièces traversant entièrement rénové, d'une superficie de 48,04 m² (Loi Carrez), sublimé par une exceptionnelle terrasse de 24 m² exposée Ouest, idéale pour profiter d'un ensoleillement optimal et vivre en extérieur toute l'année. Un agencement optimisé comprenant une entrée, une salle d'eau moderne avec WC, et coin buanderie, une première chambre avec placards sur mesure, une seconde chambre à l'Est avec vue verdoyante, ainsi qu'un séjour lumineux de 20,72 m² ouvrant de plein pied sur la grande terrasse. Une cave vient compléter ce bien à fort potentiel. Solution de stationnement aisée : Parking public Mozart à proximité immédiate. Les + coup de coeur : Appartement entièrement rénové à neuf, climatisé (climatisation réversible), parfaitement fonctionnel et sans aucune anomalie électrique, garantissant un confort absolu et une sérénité totale pour l'investisseur. BOUQUET : 95.374 euros RENTE VIAGÈRE : 900 euros/mois révisable annuellement selon un indice INSEE. Revalorisation de la rente de 30 % en cas de départ anticipé VALEUR VÉNALE : 305.000 euros Honoraires d'agence : charge vendeur Charges de copropriété : environ 128 euros/mois dont 64 euros restant à la charge de l'occupant Taxe foncière : 860 euros dont 250 euros à la charge de l'occupant REF 26VO104 DPE : D GES : B Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 960 euros et 1.360 euros Les avantages d'un investissement en viager, une alternative performante à l'investissement locatif Frais d'acte notarié : 16.324 euros, (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 22.836 euros Aucun souci de gestion locative : pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de turnover ni de vacances locatives. Plus de photos et vidéos sur demande. CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES Copropriété de 33 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1546 euros.