Appartement à vendre, 85m², Saint-Malo

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Saint-Malo Situé à Saint-Malo, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 85,77 m², proposé au prix de 481 200 €. Implanté au premier étage d'un immeuble moderne, il bénéficie d'une exposition Est qui garantit une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf respectant les dernières normes de construction. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement s'adapte parfaitement à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile de 91,41 m² permet une organisation fonctionnelle des espaces, offrant un séjour convivial et des chambres confortables. Un espace cuisine est également prévu, complété par une salle d'eau et un WC indépendant, facilitant la vie quotidienne. Le bien se situe au premier étage, desservi par un ascenseur, ce qui facilite l'accès et le confort des résidents. L'appartement est équipé de volets roulants électriques et bénéficie d'une isolation thermique de classe A, avec un double et triple vitrage assurant une bonne performance énergétique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé A, tout comme les émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une construction respectueuse de l'environnement et économique en énergie. Un balcon de 11,28 m² prolonge l'espace de vie, offrant un extérieur agréable pour profiter de l'air libre. En complément, un parking intérieur est inclus, garantissant une place de stationnement sécurisée et pratique pour les résidents. Les équipements intérieurs comprennent un placard intégré pour optimiser le rangement, ainsi qu'une connexion internet haut débit avec fibre optique, répondant aux besoins actuels de communication et de travail à domicile. Le chauffage central assure un confort thermique homogène, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont disponibles en permanence. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, assurant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable lors de l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI