Maison à vendre, 160m², Chartres

Description

AVIRON CONSEIL IMMOBILIER vous propose à la vente, au cœur de l’hyper-centre de Chartres, cet ensemble immobilier à fort potentiel, idéal pour un investisseur ou marchand de biens à la recherche d’une opération de rénovation, de restructuration et de valorisation. L’ensemble est réparti sur trois niveaux et offre différentes possibilités d’exploitation. Au rez-de-chaussée, environ 62 m2 comprenant actuellement un local commercial d’environ 22 m2 ainsi qu’un appartement T2 attenant d’environ 40 m2. La configuration permet d’envisager la création de deux unités distinctes : un commerce et un appartement T2, sous réserve des autorisations nécessaires. Le local commercial présente par ailleurs un caractère patrimonial particulièrement rare : son intérieur ainsi que sa façade sont protégés au titre des Monuments Historiques, élément à intégrer dans tout projet de rénovation ou de transformation. Au premier étage, un appartement T2 d’environ 50 m2 entièrement à rénover, offrant un véritable potentiel de création de valeur après travaux. Au deuxième étage, un appartement T3 d’environ 50 m2, constituant une troisième unité d’habitation. Une cave complète l’ensemble. PLUSIEURS STRATÉGIES D’EXPLOITATION POSSIBLES Cet actif permet d’envisager différentes stratégies selon le profil de l’acquéreur : immeuble de rapport avec exploitation locative, rénovation et revente, restructuration des différents espaces ou stratégie patrimoniale à long terme. La combinaison commerce + logements, les surfaces proposées et les travaux à réaliser constituent de véritables leviers de valorisation. Un bien à fort potentiel destiné aux investisseurs capables d’exploiter pleinement les possibilités de restructuration de l’ensemble. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.