Appartement à vendre, 66m², Nantes

Description

À proximité du parc de Procé, dans le quartier Zola, découvrez cet appartement traversant de 66 m², entièrement rénové et meublé, situé avenue Saint-Thomas à Nantes. Un bien offrant deux possibilités : une résidence principale confortable ou un investissement locatif avec un historique de colocation. Situé au 4e et dernier étage (sans ascenseur), il bénéficie d'une belle luminosité et d'un ensoleillement l'après-midi côté arrière de l'immeuble. Description L'appartement se compose de : Un séjour de 14,64 m². Une cuisine aménagée et équipée avec espace repas. Trois chambres de 9,80 m², 10,35 m² et 11,15 m². Une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque. Un WC indépendant. Un séchoir aménagé en espace laverie. Il dispose également d'une cave et d'une place de parking privative dans la cour. Vendu entièrement meublé et équipé Cuisine équipée, électroménager, lits doubles, bureaux, dressings, télévisions, mobilier de séjour, lave-linge et sèche-linge. Aucun travaux à prévoir dans le logement. Un potentiel locatif déjà démontré L'appartement a précédemment été exploité en colocation meublée : 3 chambres louées 450 € chacune, charges comprises. 1 350 € de loyers mensuels. 16 200 € de loyers annuels charges comprises. Les anciennes locations incluaient l'électricité, le chauffage, l'eau, Internet fibre et l'assurance habitation. Appartement actuellement libre de toute occupation, permettant une reprise de la location ou une occupation personnelle. Emplacement Parc de Procé à environ 5 minutes. Bus 23 à 100 mètres (arrêt Cimetière Saint-Clair). Bus 10 à environ 400 mètres (arrêt Solidarité). Facultés et Atlantis accessibles en environ 11 minutes. Informations techniques Surface : 66 m². 4e et dernier étage sans ascenseur. DPE : E – 258 kWh/m²/an. GES : D – 43 kg CO₂/m²/an. Consommation énergétique finale : 221 kWh/m²/an. Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 1 480 € et 2 070 €, abonnements compris. Diagnostic réalisé le . Charges de copropriété comprenant l'entretien des parties communes, le chauffage et l'eau froide. Aucune procédure en cours dans la copropriété. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Informations sur les risques : Disponible immédiatement. Une opportunité pour démarrer 2027 avec un investissement locatif ou un nouveau logement à Nantes. Vente de particulier à particulier. AGENCES IMMOBILIÈRES ET MANDATAIRES : MERCI DE NE PAS ME .