Maison à vendre, 70m², Saint-Doulchard

Description

Pavillon 3 pièces 70 m² En exclusivité ! A Saint-Doulchard, à 15 minutes du centre-ville de Bourges, venez découvrir ce charmant pavillon sur sous-sol intégral non enterré, offrant un beau potentiel d'aménagement. Le premier étage se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'un séjour ouvrant sur un balcon et agrémenté d'une cheminée, de deux chambres, d'une salle de bains, ainsi que d'un wc indépendant. Le sous-sol, en rez-de-jardin, comprend un garage avec espace atelier, une cuisine d'été et une pièce supplémentaire. Cet espace offre la possibilité d'aménager une troisième chambre avec salle d'eau privative, parfaite pour accueillir des proches, développer un espace indépendant ou répondre aux besoins d'une famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 505 m2, offrant un cadre agréable pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Les atouts qui font la différence : un quartier pavillonnaire calme et recherché une proximité immédiate du Centre-bourg et ses commerces, des écoles et du collège un emplacement stratégique aux portes de Bourges. Une situation privilégiée : à 5 minutes de l'accès à la rocade à 15 minutes de l'accès à l'autoroute A71 à seulement 2h30 de Paris (porte d'Orléans ou d'Italie). Ce bien constitue une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet d'évolution familiale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Ludovic Marçais, Agent Commercial, mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bourges sous le numéro 415201664. Contactez Ludovic au [Coordonnées masquées] Cette annonce vous est proposée par Ludovic MARCAIS - EI - NoRSAC: 415201664, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de BOURGES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 70 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 361 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F