Maison à vendre, 77m², Kervignac

Description

Vente directe propriétaire, sans frais d'agence À Kervignac (56700), à seulement 3 minutes à pied du centre-ville, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 77 m², construite fin 2016 selon la norme RT 2012, située dans un lotissement particulièrement calme et mitoyenne d'un seul côté. Implantée sur un terrain de 306 m², la maison est en excellent état, Elle bénéficie d'un DPE A/A 09/2026, d'une VMC double flux, d'une pompe à chaleur air/air et d'une installation solaire particulièrement complète permettant de maintenir une consommation électrique très faible, factures à l'appui. Intérieur La maison se compose de : salon / séjour avec cuisine ouverte cuisine équipée de marque Exina, avec lave-vaisselle, four, réfrigérateur, congélateur et micro-ondes 2 chambres de 11 m² et 10 m² salle de bains avec douche à l'italienne espace dédié au lave-linge et aux équipements techniques chauffage par pompe à chaleur air/air VMC double flux sols en parquet flottant Les peintures ont été refaites dans l'ensemble de la maison, à l'exception du plafond du séjour / salon / cuisine. La pompe à chaleur a été entretenue en octobre 2026. ☀️Installation solaire et stockage La maison dispose de 8 panneaux photovoltaïques installés sur la toiture, en autoconsommation, avec coffret AC et passerelle de communication marque Enphase L'installation comprend également : 6 panneaux solaires au sol, destinés notamment à la recharge du stockage 4 batteries Zendure SolarFlow 800 Plus, représentant 7,68 kWh de capacité de stockage compteur intelligent avec gestion de l'énergie intégré au système électrique L'ensemble permet d'optimiser l'utilisation de la production solaire et de réduire fortement le recours au réseau électrique. La consommation électrique réelle est particulièrement faible. Extérieurs Le terrain de 306 m² a été aménagé afin de profiter des extérieurs tout en conservant un entretien limité. À l'arrière : terrasse mini-piscine enterrée en béton avec banquette intégrée local technique de piscine semi-enterré récupérateur d'eau de pluie de 600 litres 2 panneaux solaires au sol À l'avant : 47 m² de parking en enrobé drainant, réalisé à l'été 2026 2 grandes places de stationnement arbre et plantations réalisés en 2025 et 2026 4 panneaux solaires au sol Équipements VMC double flux pompe à chaleur air/air sonnette extérieure avec caméra, reliée à un écran intérieur système de vidéosurveillance avec enregistrement sans abonnement cuisine de marque Exina entièrement équipée récupérateur d'eau de pluie tout-à-l'égout Taxe foncière 2026 : 380 € Charges de lotissement : 35 €/an Organisation des visites et financement Afin de privilégier les visites avec des acquéreurs ayant un projet d'achat réellement défini, une attestation de capacité de financement, de capacité d'emprunt ou une attestation de prêt délivrée par une banque ou un courtier, indiquant le montant maximal pouvant être financé, pourra être demandée avant la visite. Pour un achat comptant, une attestation de fonds délivrée par la banque, confirmant la disponibilité des fonds nécessaires à l'acquisition, pourra être demandée. Cette démarche permet simplement de s'assurer que le projet d'acquisition est en adéquation avec le prix du bien et d'organiser les visites dans les meilleures conditions. Visites sur rendez-vous. ---------------------------------- Les photos de cette annonce ont été réalisées avec mon téléphone portable. Elles ne permettent pas toujours de restituer fidèlement les volumes, la luminosité et la sensation d'espace des différentes pièces.