Maison à vendre, 130m², Royat

Description

MANDAT CONFIANCE - ROYAT ROYAT Maison bourgeoise de caractère sans mitoyenneté Idéalement située à Royat, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités, cette maison bourgeoise de caractère, sans aucune mitoyenneté, séduira les amateurs de charme ancien grâce à ses beaux parquets, ses belles hauteurs sous plafond et ses éléments de cachet préservés. Dès l'entrée, vous découvrirez au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie double particulièrement lumineuse, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte sur une spacieuse salle à manger constitue un espace de vie convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Un WC indépendant complète ce niveau. Au premier étage, la maison propose trois très grandes chambres, dont deux disposent d'un accès direct à un balcon offrant une agréable vue sur le Puy de Dôme et le Puy de Gravenoire. Une belle salle d'eau récente avec WC vient compléter cet étage. Le deuxième étage, entièrement mansardé, offre plusieurs espaces supplémentaires particulièrement appréciables : une grande pièce permettant l'aménagement d'une ou deux chambres supplémentaires selon les besoins, un espace buanderie ainsi qu'un espace mezzanine idéale pour un coin lecture, un bureau ou une salle de jeux. Le charme de l'ancien s'exprime pleinement à travers les beaux parquets, les belles hauteurs sous plafond et le caractère authentique de cette demeure, qui allie élégance et fonctionnalité. De nombreux travaux importants ont récemment été réalisés, garantissant confort et tranquillité : toiture, zinguerie, fenêtres, porte d'entrée, chaudière gaz à condensation, isolation du plancher bas en sous-face. La maison est également équipée d'une VMC simple flux. En complément, la propriété dispose d'un espace cave/cuvage ainsi que d'une plateforme accessible de plain-pied depuis la rue, particulièrement pratique pour stationner les vélos de toute la famille ainsi que des deux-roues de type moto ou scooter, tout en bénéficiant d'un espace de rangement supplémentaire. Le stationnement est facile et gratuit dans la rue, avec la possibilité de louer un garage à proximité. Une maison familiale de caractère, indépendante, offrant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un emplacement recherché au cœur de Royat.