Maison à vendre, 107m², Niort

Description

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située dans le quartier historique et recherché du vieux Sainte-Pezenne, cette charmante maison de ville ancienne entièrement rénovée offre un cadre de vie clé en main. Idéal pour un premier achat immobilier ou un investissement patrimonial, ce bien allie habilement le cachet de l'ancien au confort contemporain, prolongé par un patio extérieur. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'espaces de vie fluides et chaleureux. Un salon accueillant, orné d'une cheminée en marbre et d'un parquet d'origine, invite immédiatement à la détente. Dans la continuité, une cuisine lumineuse et fonctionnelle se dessine, suivi d'un séjour convivial qui s'ouvre de plain-pied sur l'extérieur. L'authenticité des matériaux, sublimée par un escalier en bois, souligne l'élégance de cette réhabilitation. L'étage, véritable cocon dédié au repos, distribue trois chambres aux volumes douillets ainsi qu'une vaste salle de bains familiale complète, dotée d'une douche et d'une baignoire aux lignes modernes. L'extérieur révèle un agréable patio clos, offrant un espace de respiration parfait pour profiter des douces journées. Une cave vient parfaire les prestations. L'environnement urbain immédiat constitue un atout majeur de cette adresse privilégiée. Le centre-ville de Niort, les réseaux de transports, ainsi que les commerces de proximité sont très facilement accessibles, offrant la liberté de privilégier les déplacements doux à vélo au quotidien. Par sa rénovation aboutie où il ne reste qu'à poser ses valises, et sa localisation stratégique, cette demeure de caractère incarne un habitat singulier et particulièrement séduisant sur le marché immobilier niortais. CLASSE ÉNERGIE: C / CLASSE CLIMAT: A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023: entre 1 450 € et 2 010 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact: Cannelle GUITTONNE Agent commercial (EI) RSAC Niort n°Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: NIORT.