Maison à vendre, 85m², Nantes

Description

Terrain de 166m2 avec maison ancienne pour projet de rénovation-extension, construction Tous réseaux : Electricité, Eau potable, Eaux Usées à l’égout, Eaux pluviales, Gaz, Internet fibre. Situation : stratégiquement situé en Centre-Ville de Nantes, entre l'Hypercentre, le Jardin des plantes et le grand boulevard des Poilus. Accès : rapide depuis l'A11 périphérique Est, porte de Ste Luce ou A811 Prairie de Mauve. La gare Sncf est à quelques minutes, avec la navette pour l'aéroport. Accès rapide vers Pornic ou Noirmoutier sans passer par le Pont. Le quartier est en mutation valorisante et rénovation urbaine, les voiries ont été refaites avec des pistes cyclables ou des rues dédiées vers l'hypercentre. C'est le bon moment d'y investir. La maison est située dans une petite rue calme à sens unique, constituée de maisons de ville. A proximité : Tous commerces, Super U, et transports, écoles et lycées (secteur Clémenceau). La maison ancienne : (85m2 habitable et annexe 29 m2) est construite sur 2 niveaux en murs de pierre de 55cm d'épaisseur, hauteur sous plafonds de 2.70m. Couverture ardoises, menuiseries PVC 4/12/4. La partie plus récente (ajouts en rdc et annexes) est bâtie en agglos de ciment. La façade sur rue est exposée Nord-Nord-Est, le jardin étant exposé au Sud. 1 garage fermé TBE indépendant est situé à 200m (il peut être vendu séparément). Différents projets sont possibles en fonction de vos besoins et de votre budget. Par exemple : La maison ancienne est conservée, les ajouts en agglos de ciment sont en grande partie démolis, l'escalier est déplacé afin de dégager la façade sud, des ouvertures sont créées. Construction d'une extension sur 2 niveaux, entre la maison existante et la maison voisine. L'ensemble terminé constitue une grande maison ( m²): En RDC : un garage fermé, une entrée, un bureau, dégagement avec escalier, une grande pièce ouvrant sur le patio (salon), une cuisine ouverte salle à manger, office, une chambre avec salle d'eau sur patio, un cellier. A l'étage : 3 ou 4 chambres à l’étage avec 1 ou 2 salles de bains selon vos besoins. Possibilité d’aménager le cellier en atelier, en garage à vélos ou en surface habitable Possibilité de construire en attique en toit terrasse (N+2) sur 30% de la surface. Voir les plans, à titre d’exemple de ce qui est possible de créer, sachant qu’un permis de construire avait été accordé pour une rénovation et extension d’une surface totale de 180m2 sur 2 niveaux + attique, projet non réalisé pour cause de déménagement. L’étude de sol et les sondages ont été réalisés. Le rapport d’étude est disponible. Le prix de vente total est de 275 000€ avec le garage indépendant. Celui-ci peut être vendu séparément. Dans ce cas, le prix de vente serait réduit de sa valeur : 275 000 – 25 000 = 250 000€ net vendeur. Les travaux d’un tel projet peuvent être estimés entre 250 à 300 000 € selon le degré de finition, ce qui fait un budget total achat + travaux de 500 à 550 000 €. (prix inférieur à la valeur marchande) . Cependant il est possible de faire un projet dès 100 à 150 000 euros de travaux avec une extension uniquement en RDC. N’hésitez pas à nous . Notez que des aides diverses sont possibles pour la rénovation, crédits d’impôts ainsi que la TVA à taux réduit, le prêt à taux zéro, les aides et subventions pour la rénovation énergétique, aides communales pour le ravalement etc…