Maison à vendre, 337m², Angers

Description

ANGERS - PLACE DU LYCÉE - AVENUE JEANNE D'ARC - À quelques pas de la Place du Lycée, au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés d’Angers, découvrez cette remarquable maison angevine de 337 m², offrant des volumes rares et tout le charme d’une demeure de caractère sublimée par ses parquets anciens, ses moulures d'époque et ses élégantes cheminées en marbre. Développée sur quatre niveaux, la propriété séduit dès l’entrée par ses généreux volumes, ses belles hauteurs sous plafond et son architecture typiquement angevine. Au rez-de-chaussée la maison dessert un double salon ainsi qu'une pièce de vie avec cuisine ouverte avec accès directement à la terrasse et au jardin, pensée pour accueillir une vie de famille confortable. Le premier étage dispose de 2 chambres, dressing, salle de bains, WC, buanderie. Le second niveau vous offre deux chambres supplémentaires, dressing, salle de douche, WC. Au dernier étage vous retrouverez trois chambres avec point d'eau, WC et salle de douche. Ces nombreux espaces permettant à chacun de profiter de son indépendance. Le bien possède également grenier et caves. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un beau jardin entièrement arboré, véritable privilège en plein cœur d'Angers, offrant un environnement agréable et préservé sans aucun vis-à-vis. Le plus? Un spacieux garage ainsi qu'une dépendance entièrement rénovée sur deux niveaux de près de 45 m² avec sa cuisine, viennent compléter cette propriété et renforcent le caractère exceptionnel de l'ensemble. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6510 € et 8860 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.