Appartement à vendre, 94m², Onet-le-Château

Description

GUID'ICT IMMOBILIER vous invite à découvrir ce superbe appartement T4 de 93,97 m² Loi Carrez, entièrement rénové avec goût, offrant un excellent niveau de confort, de très faibles consommations énergétiques et des prestations rarement réunies sur le secteur. Situé au 2 € étage d'une résidence entretenue avec espaces verts, cet appartement séduira aussi bien une famille qu'un couple recherchant un bien prêt à vivre, sans travaux, dans un environnement agréable et pratique au quotidien. Un intérieur lumineux, fonctionnel et chaleureux ! Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces parfaitement agencés comprenant : - une entrée avec rangements - un vaste double séjour baigné de lumière, offrant un espace salon convivial et un espace salle à manger, agrémenté de rangements intégrés -une cuisine semi-équipée, fonctionnelle et conviviale - trois chambres, dont deux équipées de placards intégrés - une grande salle de bains - un WC indépendant de nombreux espaces de rangement. - Deux balcons complètent harmonieusement l'ensemble et permettent de profiter d'agréables espaces extérieurs à différents moments de la journée. Des prestations de qualité : Entièrement rénové, cet appartement offre un niveau de confort particulièrement appréciable grâce à ses nombreux équipements : - Chauffage et climatisation par pompes à chaleur réversibles - Excellente performance énergétique (DPE B) garantissant de faibles consommations - Menuiseries en double vitrage - Volets roulants motorisés Somfy, dont certains alimentés par panneaux photovoltaïques avec possibilité de centralisation - Cave privative - Place de stationnement privative sécurisée en sous-sol - Borne de recharge pour véhicule électrique (en cours d'installation) - Aucun travaux à prévoir. - Avec son classement énergétique B, cet appartement répond parfaitement aux attentes actuelles des acquéreurs, en conciliant confort, maîtrise des dépenses énergétiques et valorisation patrimoniale. Un emplacement privilégié : La résidence bénéficie d'un environnement agréable tout en offrant un accès immédiat à l'ensemble des services du quotidien : - arrêt de bus au pied de la résidence - commerces, supermarché, boulangerie, fleuriste et autres services de proximité accessibles en quelques minutes - établissements scolaires - gare de Rodez à seulement quelques minutes - accès rapide aux principaux axes routiers. -Un emplacement recherché permettant de concilier qualité de vie, mobilité et praticité au quotidien. Un appartement prêt à vivre : Grâce à sa rénovation complète, son excellente performance énergétique et ses nombreux équipements, cet appartement conviendra parfaitement à une résidence principale comme à un investissement patrimonial. Son état général permet une installation immédiate, sans travaux, tout en offrant un cadre de vie confortable et des charges de fonctionnement maîtrisées. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES - Surface Loi Carrez : 93,97 m² - Appartement situé au 2 € étage - Année de construction : 1972 - Bien soumis au statut de la copropriété - Charges de copropriété 2025 : 1 188,78 € / an (soit environ 99 € / mois) - Taxe foncière : 1 416 € / an - DPE : B (85 kWhEP/m²/an) - GES : A (3 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 140 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Potentiel locatif estimé : 850 € / mois hors charges, soit 10 200 € de loyers annuels et un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,24 %. PRIX 194 500 € (Honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site CONTACT Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : GUID'ICT IMMOBILIER / /