Maison à vendre, 145m², Salles

Description

À Salles, dans un quartier résidentiel familial, en fond d’impasse et en lisière de forêt, particulier vend maison landaise de 145 m² entièrement rénovée en , sur un terrain arboré de 1 200 m² avec piscine au sel. La maison offre un cadre de vie particulièrement calme, tout en permettant de rejoindre facilement Salles et Mios grâce à l’accès direct à la piste cyclable (12 minutes du centre Bourg). Cette configuration constitue un véritable avantage pour une famille : les adolescents peuvent se déplacer de manière autonome à vélo vers les bourgs, les activités et les équipements de proximité, ce qui reste peu courant dans le secteur. Le transport scolaire pour le collège et le lycée est également accessible à pied, à environ cinq minutes de la maison. Une maison familiale spacieuse et fonctionnelle: Au rez-de-chaussée : – grande entrée avec rangements et buanderie – pièce de vie lumineuse de 45 m² – grande cuisine moderne avec cellier intégré – chambre parentale – dressing indépendant – salle de bains séparée avec baignoire balnéo – bureau avec baie vitrée, adapté au télétravail ou à l’exercice d’une activité professionnelle – grand placard et WC indépendants. À l’étage : – trois chambres – salle d’eau avec douche et WC – espace supplémentaire pouvant servir de salle de jeux, de coin lecture ou de second bureau – balcon donnant sur la forêt. Des extérieurs conçus pour profiter du cadre naturel Le terrain de 1 200 m² comprend : – une piscine de 36 m² avec cabanon technique – plusieurs terrasses orientées à l’est et au sud – un puits alimentant l’arrosage automatique – un carport pour une voiture – plusieurs places de stationnement – un chalet de rangement offrant un potentiel d’aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. La maison bénéficie d’un accès immédiat aux chemins de promenade, aux circuits de VTT, à la forêt et aux espaces de baignade en rivière. Une rénovation complète avec des matériaux de qualité: Construite en 1990, la maison a fait l’objet d’une rénovation importante en 2024 et 2025, privilégiant le confort et les matériaux écologiques : – isolation des murs, plafonds et toiture en laine de bois – parquet en bois massif et travertin – peintures écologiques – installation électrique intégralement rénovée – VMC neuve – poêle à bois récent – chauffe-eau thermodynamique familial – toiture nettoyée, rénovée et isolée par l’intérieur – assainissement individuel récent, dimensionné pour une famille nombreuse – moustiquaires enroulables, stores occultants et protections anti-UV à toutes les fenêtres. Taxe foncière : environ 2 000 € par an. Les écoles maternelles et primaires, les professionnels de santé, les commerces, les marchés, les équipements culturels et les nombreuses installations sportives de Salles se trouvent à moins de cinq kilomètres. Visites sur rendez-vous. Merci de préciser votre projet et votre situation de financement lors de votre premier contact. AGENCES S'ABSTENIR