Maison à vendre, 83m², Erdeven

Description

Idéalement située au cœur d’Erdeven, station balnéaire prisée du littoral morbihannais, à quelques minutes des plages de Carnac et de la presqu’île de Quiberon, cette propriété offre un cadre de vie privilégié dans un environnement résidentiel calme et recherché. Implantée sur une parcelle paysagée de 577 m², cette maison se distingue par sa configuration optimisée en deux logements T3 indépendants d’environ 41 m² chacun, alliant confort, fonctionnalité et potentiel locatif. Chaque logement propose une distribution harmonieuse: un espace de vie lumineux avec cuisine aménagée en rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres et une salle d’eau à l’étage. Les extérieurs, soigneusement aménagés, offrent à chaque unité une terrasse privative et un jardin arboré sans vis-à-vis, garantissant intimité et sérénité. Un cellier commun complète ce bien. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz récente. Les compteurs sont communs. Pensée pour conjuguer plaisir et performance, cette propriété est vendue ENTIEREMENT MEUBLEE et ne nécessite aucun travaux. Elle constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence secondaire avec revenus locatifs que pour un investissement clé en main à forte rentabilité, dans un secteur à très forte attractivité. Performance locative: Revenus actuels d’environ 30 000 € brut annuels en location courte durée, (rentabilité brute: 7,7 %) avec un potentiel d’optimisation. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 840 € et 1170 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 83.36 m².