Maison à vendre, 267m², Ballainvilliers

Description

Située à Ballainvilliers, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cette maison familiale développe une surface habitable d'environ 180 m², complétée par une dépendance de 87 m² offrant de nombreuses possibilités : activité libérale, bureau indépendant ou aménagement en habitation complémentaire. L'ensemble repose sur une parcelle arborée de 1010m², calme et parfaitement entretenue. L'entrée principale de la maison dévoile une vaste pièce de vie traversante de 37 m² avec cheminée, baignée de lumière et ouverte sur la terrasse. Une grande cuisine équipée et fonctionnelle possède également son accès à l'extérieur. Une buanderie pouvant devenir une chambre et des sanitaires terminent ce niveau. À l'étage, le palier dessert trois chambres lumineuses de 12 m² possédant chacune des placards intégrés et se partageant une salle de bain lumineuse. Une quatrième chambre de 15m2 possède sa propre salle d'eau. Un dernier niveau sous les combles propose une pièce de 26 m², idéale pour une salle de jeux, un espace détente ou une chambre supplémentaire. A l'extérieur, la terrasse invite à la convivialité et prolonge naturellement les pièces de vie vers un jardin clos et verdoyant. Le jardin possède deux abris permettant le stockage d'outillage. L'atout principal de cette maison se situe dans sa dépendance, accessible depuis la cour et aménagée avec un séjour, une kitchenette et des sanitaires en rez-de-chaussée, complétée à l'étage par un grand bureau équipé pour le télétravail avec une connexion haut débit. Ce bien séduit par la qualité de ses prestations, son parfait état, sa fonctionnalité et la modularité de ses espaces. Commerces sur la commune accessible à pied. Crèches, écoles maternelle et élémentaire à proximité immédiate à pied. Collèges et lycées sur les communes voisines, desservis par les bus. Gare Rer de Longjumeau et Epinay-sur-Orge : moins de 10 minutes en voiture Gare Massy Tgv : 9 kms Aéroport Orly : 14 kms Classe énergie C 121 / Classe climat C 18 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1721 € et 2329 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Léa Renaud (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 948 917 539 - Melun.