Appartement à vendre, 49m², Mérignac

Description

Charmant T2 de 49 m² avec jardinet privatif, terrasse et parking sécurisé, situé au calme dans une petite résidence à taille humaine. Situé dans le secteur de la Clinique des Sports à Mérignac, cet appartement traversant, en rez-de-chaussée, bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. La résidence, construite en 2001, est implantée en retrait de la route, à proximité des transports en commun et de l'aéroport. L'appartement, en très bon état général, comprend : • Une entrée avec grand placard aménagé. • Un séjour lumineux avec parquet, ouvert sur le jardin. • Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, avec coin repas. • Une chambre de 10 m² avec placard intégré. • Une salle d'eau avec douche et WC séparés. Un véritable atout : son extérieur ! Un agréable jardinet privatif de 25 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis direct, avec une terrasse en bois de 9 m² et un portillon d'accès. Des équipements récents pour un confort optimal : • Fenêtres et portes-fenêtres intégralement remplacées en 07/2022. • Volets roulants électriques en aluminium avec télécommande installées en 07/2022. • Pompe à chaleur avec climatisation réversible installée en 04/2024. • Chauffe-eau thermodynamique installé en 04/2024. La résidence dispose d'un parking fermé et sécurisé avec une place privative, d'un local à vélos et d'espaces verts communs. Informations pratiques : • Prix : 190 000 € • Charges de copropriété : environ 210 €/trimestre. • Aucuns travaux de copropriété voté. • Disponible dès janvier 2027. • DPE en cours. Un appartement confortable, soigneusement entretenu, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec le plaisir d'un jardin privatif et le calme d'une petite résidence. À visiter sans tarder ! Premier contact souhaité par mail.