Appartement à vendre, 171m², Nilvange

Description

Situé dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et accès A30, ce spacieux duplex de 171 m² (loi Carrez) occupe les 1er et 2ème étages d'une élégante maison de maître des années 1950. Avec ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son vaste jardin privatif de 449 m², ce bien rare offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet bi-familial. Au premier niveau : - Grand séjour lumineux de 35 m² - Cuisine indépendante - Deux grandes chambres de 21 m² et 22 m² - Salle de bain avec baignoire - Wc séparé - Hall d'entrée spacieux Au second niveau : - Deux chambres supplémentaires de 19 m² et 22 m² - Seconde cuisine de 12 m² - Salle d'eau avec douche et Wc - Hall avec accès au grenier Les plus : ✔ Jardin privatif de 449 m² ✔ Garage individuel ✔ Deux caves en sous-sol ✔ Grenier de rangement ✔ Belle luminosité sur chaque niveau ✔ Toiture en bon état (rénovée en 2001) ✔ Nombreuses possibilités d'aménagement Travaux de modernisation à prévoir : - Le bien nécessite une remise au goût du jour (cuisines, salles d'eau, décoration et mise à niveau électrique), permettant aux futurs propriétaires de personnaliser entièrement leur futur lieu de vie. Copropriété de 4 lots d'habitation Aucune procédure en cours Prix : 151 000 € Un bien offrant un rapport surface/prix particulièrement attractif, avec de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation après rénovation. Informations complémentaires : - Surface Carrez : 171 m² - Chauffage : chaudière bois - Taxe foncière : 1 000 € - Date de réalisation du diagnostic énergétique : - Dpe : G - Ges : C Consommation énergie primaire : 505 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 490 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 180 € et 4 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :