Appartement à vendre, 21m², Argenteuil

Description

Je mets en vente mon tout premier investissement locatif après 7 ans de location réussie avec les mêmes locataires. Le bien est vendu libre de toute occupation, idéal pour se lancer ou développer son patrimoine (je m'en sépare pour financer un projet d'immeuble de rapport). Emplacement stratégique : À 1 minute à pied du centre commercial Côté Seine. À 7 minutes à pied de la gare d'Argenteuil (accès rapide à Paris). Caractéristiques du bien : Studio de 21 m² situé au 5e et dernier étage (sans ascenseur). Pas de vis-à-vis : vue dégagée sur les toits d'Argenteuil et la butte d'Orgemont, offrant une belle luminosité. Chauffage individuel électrique. Chiffres clés & Rentabilité (8,5% - 9% brut) : Prix : 92 000 € (vente directe propriétaire) Dernier loyer pratiqué en meublé : 702 € / mois (Charges comprises). Charges de copropriété ultra-faibles : 22 € / mois. Taxe foncière : 294 € / an. Exemple financier : Pour un emprunt global de 92 000 €, comptez une mensualité d'environ 550 €, permettant un autofinancement immédiat. Potentiel fiscal & Travaux : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans le studio. C’Est une opportunité idéale pour créer du déficit foncier ou optimiser vos amortissements sous le statut Lmnp (Loueur Meublé Non Professionnel) afin de générer des revenus locatifs nets d'impôts. Copropriété : Résidence bien gérée, pas d'impayé, faible charge. Le ravalement de façade a déjà été payé et sera bientôt effectué. Le Dpe est en cours de réalisation et sera actualisé sous peu. Pas fermé à la négociation après visite pour les profils sérieux avec une étude de financement validée. Agences et professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir.