Maison à vendre, 1m², Marseille 3ème

Description

- Bail commercial renouvelé le 1er octobre 2021 pour une durée de 9 ans, soit jusqu'au 30 septembre 2030 - Le preneur a la possibilité de donner congé à l'expiration de chaque période triennale - Indexation annuelle - Loyer payé trimestriellement par l'exploitant - Réparations locatives à la charge du preneur - Article 606 et renouvellement du mobilier à la charge du bailleur La souscription du mandat d'administration CELAVIGESTION par votre client est obligatoire compte tenu des spécificités d'exploitation de cet investissement. La résidence se compose de 180 appartements, dont certains avec terrasse, répartis en 7 étages, du studio de 19 m2 au T1 bis de 26 m2. La résidence a été livrée en 2012. Nous avons réalisé un recoupement entre les loyers versés aux propriétaires et les prix pratiqués à la location par Studéa. Le propriétaire perçoit un loyer de 295€ HT par mois pour un loyer demandé autour de 440€ pour un studio. Ce différentiel assure la pérennité du loyer. Les locaux d'exploitation sont dans la copropriété. Il faut noter que la résidence est à priori réversible en cas de carence d'exploitant, ce qui est un gros atout. Les réparations locatives sont à la charge du preneur, l'art 606 au bailleur. Il faut noter que les charges sont avancées par les bailleurs qui en demandent le remboursement après l'AG de copropriété.