Maison à vendre, 205m², Sauvagnon

Description

Maison T7 de 205 m2 contemporaine avec vue Pyrénées – Sauvagnon centre Située au cœur d’un lotissement de charme à Sauvagnon, cette belle maison récente, située sur un terrain d’environ 760 m2 arboré bénéficie d’un emplacement privilégié : • à seulement 2 minutes à pied du centre du village et d’un arrêt de bus pour Pau • à 5 minutes de l’école maternelle et d’un centre sportif, • à proximité des axes principaux (accès autoroute A64,aéroport à 5 minutes, collège de Serres-Castet à 10 minutes). ? Un cadre de vie : Orientée plein sud, la maison offre une vue dégagée sur les Pyrénées et un ensoleillement optimal tout au long de la journée. (Maison très lumineuse) ? Des volumes généreux et des prestations de qualité La pièce de vie principale de 65 m² regroupe cuisine, salon et salle à manger dans un espace convivial et lumineux. La maison dispose également de 3 salles de bains très soignées, équipées de carrelage grand format (60x120 cm) et de 3 douches à l’italienne. ⚙️ Confort moderne et performance énergétique Équipée d’un système de domotique, d’un cumulus thermodynamique et d’une climatisation réversible, cette maison assure un confort optimal toute l’année. Classée Dpe A, elle est économe en énergie. ?️ Configuration ingénieuse sur deux niveaux Construite sur un terrain en pente, la maison permet un accès direct en voiture aux deux niveaux : • Niveau bas : o Studio indépendant de type T2-3 d’environ 80 m² o Grand garage de 45 m² • Niveau principal (accès de plain-pied) : o Habitation principale d’environ 125 m² La maison comprend 5 chambres équipées, 3 Wc ? Cette configuration est idéale pour un projet familial, une activité indépendante, ou un investissement locatif. ?Un terrain supplémentaire mitoyen, nu, terrassé, viabilisé de même configuration et orienté sud de surface env 700 m2 (non décrit et non pris en compte dans cette annonce prix ~ 98000 €) peut être vendu en plus afin de doubler la surface et offrir des possibilités d’aménagements supplémentaires. ✅ Les + du bien • Vue Pyrénées • Exposition plein sud • Maison récente et économe • Prestations de qualité • Studio indépendant • Possibilité d’associer un terrain supplémentaire pour créer un lot de ~1500m2 • Proximité écoles élémentaire, transports (accès rapide autorouteA64 et aéroport)