Appartement à vendre, 81m², Sucy-en-Brie

Description

Vente en nue-propriété — urgent — très bon investissement À vendre, à Sucy-en-Brie, plein centre-ville, appartement de type T4 de 80,7 m2, vendu en nue-propriété avec réserve d'usufruit classique (l'usufruitière conserve le droit d'habiter et/ou de louer le bien sa vie durant). Emplacement : Immeuble des années 1970, situé au-dessus du marché de Sucy-en-Brie, à proximité immédiate de l'espace Jean-Marie Poirier, du marché, de la médiathèque, du centre ville et du nouveau Monoprix. Toutes commodités à pied. Composition : ● 4ème étage avec ascenseur sur 6 ● Séjour de 27,3 m² ● 3 chambres (12,9 m², 10,3 m², 10,3 m²) ● Cuisine de 8,3 m² ● Salle de bains + WC séparé ● Entrée avec dégagement et penderie ● Une place de parking extérieure ● Une cave État du bien : Appartement à rénover entièrement — à prévoir dans votre projet et votre budget travaux. Vente en Nue-propriété en réserve d'usufruit au profit d'une femme âgée de 95 ans, 96 ans en novembre. ● Usufruit classique (habitation et/ou location possible pour l'usufruitière) ● La pleine propriété revient automatiquement au nu-propriétaire au décès de l'usufruitière, sans frais ni formalité complémentaire. Prix et valeur de référence : ● Valeur de référence en pleine propriété (en l'état) : 270 000 € ● Prix de la nue-propriété : 243 000 € ● Prix de vente proposé : 230 000€ L'usufruitière vendeuse conserve l'intégralité des charges de copropriété, de la taxe foncière et de tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du code civil. ● Frais de notaire calculés sur la valeur de la nue-propriété, à la charge de l'acquéreur ● Charges de copropriété : environ 3 150 €/an (≈ 787 €/trimestre) ⚠ Merci de ne candidater que si votre projet est réellement cohérent et financé. Cette vente s'adresse à un acquéreur ayant un projet patrimonial mûr et un financement déjà assuré (capital propre disponible ou accord de principe bancaire formalisé). Nous ne donnerons suite qu'aux contacts démontrant une compréhension claire du fonctionnement de la nue-propriété, une capacité de financement vérifiable, et un horizon d'investissement compatible avec ce type de montage. Contact par mail dans un 1er temps pour les personnes intéressées. Merci de préciser votre projet et votre situation de financement. Vente directe entre particuliers — aucun démarchage d'agence immobilière, merci de respecter cette demande. Dossier suivi par notaire. Diagnostics obligatoires disponibles sur demande.