Maison à vendre, 167m², Cluses

Description

CLUSES Secteur du Noiret | Villa familiale lumineuse 167 m² | Terrain 1400 m²En exclusivité, découvrez cette villa atypique en ossature bois, constructeur GARDAVAUD, offrant de beaux volumes et une luminosité remarquable, idéale pour une vie de famille confortable dans un environnement agréable. UN INTÉRIEUR SPACIEUX ET FONCTIONNEL Dès l’entrée, un hall avec puits de lumière apporte une agréable sensation d’espace et de clarté. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une pièce de vie conviviale de près de 45 m², agrémentée d’un poêle à bois. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, dispose de nombreux rangements et peut facilement être ouverte sur le séjour selon vos envies. Ce niveau propose également: une chambre ou bureau de 10 m²une suite parentale avec salle d’eau et saunaun WC visiteursUne buanderie complète cet espace et donne accès à un grand garage de plus de 42 m² avec mezzanine. UN ÉTAGE DÉDIÉ À LA VIE DE FAMILLE À l’étage, une mezzanine polyvalente permet l’aménagement d’un bureau ou d’une salle de jeux. Elle dessert trois chambres confortables (16 m² au sol)aménagées de placards, ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET BIEN EXPOSÉ Implantée sur un terrain plat de 1 400 m², la propriété bénéficie d’une belle terrasse en bois exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d’une aire de stationnement goudronnée. CONFORT ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES La construction à ossature bois assure une excellente isolation thermique. Elle est complétée par une pompe à chaleur (air/eau) avec plancher chauffant, garantissant un confort optimal (DPE: C). Les menuiseries sont en double vitrage avec dispositifs retardateurs d'effraction sur les parties fixes. Pour plus de praticité au quotidien: aspiration centralisée sur chaque niveau et adoucisseur d’eau déjà installés. geoportail. gouv. frBesoin d'un accompagnement dans votre projet immobilier ou d'une estimation? Isabelle et Gabrielle mettent à votre disposition leurs 20 années d'expérience sur le secteur de la Vallée de l'Arve Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1720 € et 2326 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.