Appartement à vendre, 51m², Marseille 9ème

Description

L'CRIN D'AUBERT - Appartement T3 53m - Terrasse 16m - 13009 SAINTE-MARGUERITE Llinares Immobilier vous prsente : L'CRIN D'AUBERT. Dcouvrez ce bel appartement T3 de 53m avec terrasse de 16m, situ au deuxime tage avec ascenseur d'une rsidence rcente, au c?ur du quartier de Sainte-Marguerite, avec le tramway au pied de l'immeuble. Cette adresse permet de rejoindre rapidement les principaux secteurs de Marseille tout en profitant de la proximit immdiate des commerces, des coles, des services et des transports, pour un quotidien pratique et agrable. l'intrieur, une cuisine rcente, amnage et ouverte sur le sjour compose un espace de vie convivial et lumineux. Celui-ci se prolonge par une agrable terrasse filante de 16m, expose l'ouest. Oriente vers la verdure et l'abri des nuisances de la rue, elle offre un vritable espace de dtente, idal pour amnager un salon de jardin et un coin repas. La partie nuit comprend deux chambres ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle. La climatisation gainable assure un confort optimal en toute saison, tandis que le chauffe-eau, remplac en dcembre 2025, vient complter les prestations de ce bien parfaitement entretenu. La coproprit sduit par ses parties communes soignes, son ascenseur et son emplacement privilgi, offrant un quilibre idal entre confort moderne, tranquillit et mobilit. Un garage double de 26m est propos en supplment, permettant de stationner deux vhicules ou de bnficier d'un espace de stockage supplmentaire. - CB/Coproprit : 90 lots - Pas de procdure en cours - Charges annuelles : 1644euros (137euros/mois, incluant eau froide, chauffage, climatisation, ascenseur, lectricit et entretien des parties communes) - Taxe foncire : 1600euros/an - Honoraires inclus la charge du vendeur - Classe nergie C et classe climat A - Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 580 euros et 830 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : Appartement vendre T3 53m - Terrasse 16m - 13009 SAINTE-MARGUERITE