Maison à vendre, 148m², Erstein

Description

ERSTEIN – Maison d’architecte familiale de 148 m² avec terrasse de 60 m², jardin et grand potentiel d’évolution 429 000 € – 6/7 pièces – 4 chambres possibles et espaces annexes – DPE C Et si votre prochaine maison vous offrait à la fois de beaux volumes, un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement ? Située à Erstein, à proximité des commerces, des écoles, de la gare et des infrastructures de la commune, cette maison d’architecte construite en 1991 séduira les familles à la recherche d’un lieu de vie spacieux, fonctionnel et chaleureux. Développant 148 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 5,12 ares, elle se distingue par sa luminosité, ses espaces généreux et ses nombreux atouts, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur. Véritable atout de cette propriété, pièce de vie spectaculaire ouverte sur l’extérieur Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d’environ 60 m², bénéficiant d’une triple exposition qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée Le salon-séjour s’ouvre harmonieusement sur une cuisine équipée avec îlot central et table à manger sur mesure, créant un espace convivial où partager les moments du quotidien comme recevoir famille et amis Dans le prolongement, une terrasse de 60 m² invite à profiter pleinement des beaux jours, des repas en plein air et des soirées d’été, avec un accès direct au jardin Un bureau indépendant et un WC séparé complètent ce niveau, idéal pour concilier vie familiale et télétravail Un étage dédié au confort de toute la famille À l’étage, une mezzanine distribue trois chambres, dont une belle chambre parentale avec espace dressing Une salle d’eau chaleureuse avec douche à l’italienne et WC indépendant complète cet espace nuit Un sous-sol aux multiples possibilités offant des volumes supplémentaires particulièrement appréciables - Une grande pièce aménagée pouvant accueillir une chambre d’amis, une salle de jeux ou un espace loisirs - Un espace détente pour vos moments de relaxation - Un espace permettant l’installation d’une salle de sport - Une buanderie avec douche - Des espaces de rangement et une cave - Un accès direct au garage De quoi imaginer une maison qui s’adapte à vos envies et à l’évolution de votre famille. Un extérieur agréable, un terrain piscinable et potentiel rare Le terrain de 5,12 ares, entièrement clôturé et arboré, offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité Autre avantage remarquable : les combles isolés et aménageables d’environ 50 m² ouvrent la voie à de nouveaux projets: chambres supplémentaires etc... Des équipements pensés pour le confort au quotidien - Chaudière individuelle au gaz à condensation - Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage - Poêle à bois dans le salon-séjour - Garage avec porte sectionnelle - Abri de stockage - Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la cour - Diagnostic de performance énergétique : C (162 kWh/m²/an) - Émissions de gaz à effet de serre : C (29 kg CO₂/m²/an) Une situation pratique pour toute la famille Erstein bénéficie d’une situation intéressante pour rejoindre les principaux pôles du secteur : environ 20 minutes de Strasbourg, de Sélestat et d’Obernai, et 30 minutes de Lahr en Allemagne, selon les conditions de circulation Commerces, établissements scolaires, gare, équipements sportifs, espaces de loisirs et pôle médical sont accessibles à proximité Le mieux est encore de venir la découvrir pour apprécier ses volumes et imaginer tout ce que vous pourrez en faire !!! Contact Prix de vente : 429 000 € Surface habitable : 148 m² Terrain : 512 m² Année de construction : 1991 DPE : C – GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 660 €, abonnements compris, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023 et 2024 Vente entre particuliers – Agences immobilières s'abstenir