Maison à vendre, 90m², La Roche-sur-Foron

Description

La Roche-Sur-Foron – Chalet Lumineux Avec Vue Dégagée Nouveau prix : 549 000 € (hors frais de notaire) Visites Organisees Le Samedi 4 Juillet 2026, Uniquement Sur Rendez-Vous. Situé sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron, dans un environnement naturel et particulièrement calme, ce chalet bénéficie d’une exposition sud-ouest, d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sur les prairies et les montagnes. Un aperçu sur le lac Léman complète ce cadre naturel privilégié. Implanté sur une parcelle arborée de 920 m², le chalet développe environ 90 m² habitables, auxquels s’ajoutent différents espaces utiles ainsi qu’un garage indépendant de 25 m². Un Intérieur Chaleureux Et Fonctionnel L’entrée dessert un espace de rangement ainsi qu’un espace technique accueillant la chaudière, le lave-linge et le sèche-linge. La pièce de vie, lumineuse et ouverte sur le jardin, comprend : – une cuisine intégrée ouverte – un espace salon et salle à manger – une cheminée avec insert bois – un accès direct aux extérieurs Le chalet dispose également de : – deux chambres avec placards, dont une au rez-de-chaussée – une troisième chambre ouverte sur la mezzanine – une mezzanine – une salle de douche – un Wc indépendant – un balcon à l’étage Un Environnement Recherché Le bien se situe à proximité du plateau d’Orange - Montisel, des chemins de randonnée et de nombreux espaces naturels. Les montagnes sont accessibles directement depuis le secteur, notamment Sous-Dine et Sur Cou. Les lacs et stations comme le Grand-Bornand, La Clusaz et Chamonix restent facilement accessibles. La situation permet également de rejoindre rapidement La Roche-sur-Foron, Annecy, Genève et le bassin genevois. À près de 1 000 mètres d’altitude, le chalet profite d’un environnement plus tempéré durant les périodes de forte chaleur et des accès rapide autoroutier à moins de 10 minutes ! Une Luminosité Remarquable Grâce à son exposition et à son environnement dégagé, le chalet bénéficie d’un ensoleillement important. En été, le soleil est visible dès le matin et reste présent jusqu’en soirée, selon la saison et les conditions météorologiques. Cette luminosité participe directement au confort intérieur et à l’atmosphère chaleureuse du chalet. Des Équipements Énergétiques Complémentaires Le chalet associe plusieurs sources d’énergie : – chauffage au gaz par plancher chauffant et radiateurs – cheminée avec insert bois – panneaux photovoltaïques sous contrat de rachat – double vitrage – qualités thermiques et acoustiques propres à la construction bois. Dpe : classe énergie D – classe climat D. Extérieurs Et Stationnement Le terrain comprend : – un jardin et parc arboré – un enrochement paysager – un garage indépendant – trois places de stationnement sur la propriété – une place dans le garage – une place complémentaire au niveau du lotissement La parcelle est située en zone Ud2. Le garage présente un potentiel d’évolution qui devra être confirmé auprès du service urbanisme, selon la nature du projet envisagé. Un Dossier Complet Pour Une Vente Transparente Les principaux documents sont disponibles : – Dpe – état des risques et pollutions – diagnostic électrique sans observation – diagnostic gaz sans observation – diagnostic d’assainissement Spanc – justificatif de ramonage de l’insert – entretien de la chaudière – factures de gaz, d’eau et d’électricité – relevés de production photovoltaïque Visites Du Samedi 4 Juillet Afin de présenter le chalet dans les meilleures conditions, les visites seront regroupées sur une seule journée, exclusivement sur rendez-vous. Merci de préciser dans votre premier message : – votre numéro de téléphone et la nature de votre projet – l’état d’avancement de votre financement. Nouveau prix : 549 000 € hors frais de notaire. Visites sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .