Maison à vendre, 167m², La Teste-de-Buch

Description

Sur les hauteurs, cette villa familiale des années 90 profite d'un cadre privilégié et d'une vue panoramique sur le Bassin d'Arcachon. À seulement quelques pas du Bassin et du coeur du Moulleau, elle offre un environnement résidentiel calme tout en restant proche des lieux de vie.Édifiée au sein d'un lotissement privé parfaitement entretenu, la propriété s'étend sur une parcelle paysagée de près de 825 m². Le jardin, ponctué de beaux palmiers, s'organise autour d'une piscine à débordement en forme de haricot, complétée par un second bassin.Orientée plein sud, une vaste terrasse en bois exotique permet de profiter pleinement des extérieurs tout au long de l'année. Une partie couverte apporte un espace ombragé particulièrement appréciable lors des journées les plus ensoleillées.À l'intérieur, le rez-de-chaussée s'articule autour d'un spectaculaire espace salon et salle à manger de 70 m² ouvert sur la terrasse. Avec plus de 6 mètres de hauteur sous plafond et une vue panoramique sur le Bassin, cet espace constitue le véritable coeur de la maison. Une cheminée vient compléter l'ensemble et apporte une atmosphère chaleureuse durant l'hiver.La cuisine, indépendante et entièrement équipée, bénéficie de son propre cellier. Ce niveau comprend également deux chambres tournées vers la piscine, chacune disposant de son dressing, ainsi qu'une salle de bains. De nombreux placards et espaces de rangement sont répartis dans la maison. L'ensemble du rez-de-chaussée profite par ailleurs d'un chauffage au sol.Un niveau supérieur partiel accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau. L'une d'elles donne accès à une terrasse de plus de 10 m² dominant le jardin, depuis laquelle la vue sur le Bassin se dévoile pleinement.La propriété dispose également d'un vaste sous-sol de 130 m². Accessible par une porte automatique, il permet de stationner deux véhicules et accueille la machinerie de la piscine. Deux places de stationnement supplémentaires sont disponibles devant la maison.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2380.00 €.