Maison à vendre, 43m², Le Porge

Description

Vous allez savourer ce véritable éden de 43 m², de plain pieds, joliment décoré, livré clés en mains (habitable immédiatement sans travaux), entièrement meublé. Au pied de l'océan, dans un cadre bucolique exceptionnel, proche du bassin d'Arcachon, de Lège Cap Ferret, à 50 minutes de Bordeaux, le Domaine résidentiel naturiste de La Jenny vous ouvre ses portes. Dans cette pinède de 128 hectares bordée d'une immense plage de sable blanc, vous bénéficierez d'un environnement protégé, resté intact, classé parmi les espaces naturels remarquables Natura 2000. Proche du centre village, ce havre de sérénité vous promet des séjours enchanteurs. De plain-pied sans vis à vis direct, bien isolé, construit sur sol béton, aux carrelages et parquets de qualité, il vous propose : - Un espace de vie principal ouvert vers la terrasse extérieure avec son salon, son coin repas et sa cuisine ouverte équipée. - 2 Chambres aménagées d'espaces de rangements - 1 petite chambre cabine, un écrin de refuge enchanteur un peu insolite éclairé d'un vélux. - 1 salle d'eau moderne avec Wc - 1 grand appentis qui réunit buanderie, rangement, local à vélos… - 1 une douche extérieure rafraîchissante, pour vous délasser lors des chaudes journées estivales (eau froide / eau chaude). - Le jardin luxuriant équipé d'un arrosage automatique goute à goute programmable, est jonché de belles essences végétales variées, c'est un véritable atout. Atmosphère contemplative, harmonie du lieu, quiétude… il vous offre un renouvellement de floraisons, baigné par le chant des oiseaux. - Sa terrasse en bois intimiste de 82 m² vous invite à déjeuner à l'ombre de son auvent, à partager des moments conviviaux, et de ressourcements. - 2 places privatives de parking complètent l'ensemble - Ce bien offre un vrai potentiel d'agrandissement. Ce havre de sérénité s'adresse exclusivement à une clientèle naturiste privilégiant le calme et la tranquillité. Le village de la Jenny est devenu un lieu de villégiature privilégié, l'un des plus beaux sites naturistes dans le monde, le seul doté d'un golf. Son infrastructure sportive et de loisirs est incomparable, elle vous offre une grande variété d'activités autour de pratiques et d'équipements multiples : Un Golf de 9.5 hectares (agréé Ffg), et son club house (stages de golf sur réservation pour tous les âges, compétitions internationales…) un complexe aquatique de 1000 m² qui réunit 4 bassins, un centre de bien-être avec sauna, soins esthétiques et massages, 8 terrains de tennis (dont 2 Half-Courts) un terrain de Padel, un centre équestre en saison, un espace tir à l'arc, une grande aire de jeux pour les enfants, une école de Surf… En saison : ses espaces de restauration, brasserie, commerces, marché du terroir (artisans, poissonnier, boucher …) Une structure d'animations pour le plaisir des grands et des petits (dont 3 clubs enfants), vous offre un large panel d'évènements. Nous vous proposons de rejoindre les propriétaires de la Jenny en faisant l'acquisition de ce bien entièrement meublé. Cette opportunité vous permet d'envisager plusieurs projets de vie : - Privilégier des séjours, des vacances, tout en ayant la possibilité de télétravailler. - Rentabiliser votre investissement en louant cet endroit prisé à votre rythme, avec un rapport locatif de très bon niveau ( ). - Résider à la jenny à l'année. Nous sommes à vos côtés pour vous accompagner, et sécuriser votre investissement dans notre connaissance parfaite de ce magnifique domaine. Une visite virtuelle est disponible sur demande. ( ) Le Prix de vente affiché inclus l'acquisition de 100 parts sociales de la Sci communautaire de la Jenny pour une valeur 2025 de 65 790€, ainsi que les honoraires d'agence qui sont à la charge du vendeur. ( ) Charges annuelle 2 628€ ( ) A titre informatif, la location de ce bien 2 / 5 personnes en Tarif 7 nuits (référence La Jenny Vacances - structure interne de location) est proposée : Avril : 760€ - Mai : 1100€ - Juin : 1390€ - Juillet : 1570€ - Aout : 1880€ - Sept : 1290€. Le rapport locatif annuel - sur cette seule période - peut être de +/ - 20 000€ en fonction de la durée de mise à disposition du bien à la location. Le Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1340 € sur les 2 dernières années, (abonnements compris) selon le Dpe établi en septembre 2024 (Dpe : E Ges : B) Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Marc Lancien Ei, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sarl Ubb Immobilier immatriculé au Rsac de Saintes sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Sarl Ubb Immobilier. Référence agence : 127.