Maison à vendre, 437m², Escherange

Description

Propriété d'architecte avec vue panoramique – Escherange Nichée au bout d'une impasse paisible, cette propriété d'architecte occupe une position dominante et bénéficie d'un environnement naturel d'une rare qualité. Surplombant la commune d'Escherange, elle offre une vue panoramique sur les prairies, les reliefs boisés et la campagne environnante. L'absence de vis-à-vis direct préserve pleinement l'intimité des lieux et renforce cette agréable sensation d'espace et de sérénité. Construite en 2007, la propriété développe 207,58 m² habitables et 481,70 m² au sol, sur un terrain arboré de 2 851 m², soit 28,51 ares. Située 8 rue de la Côte à Escherange, elle se trouve à environ 15 minutes de Thionville et 10 minutes de la frontière luxembourgeoise. Une propriété singulière, pensée pour celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, une intimité préservée et un lien permanent avec la nature. La propriété se compose : Au rez-de-chaussée Espace de vie : 96,60 m² (vaste pièce de réception lumineuse comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon en contrebas, actuellement aménagé autour d'un canapé circulaire sur mesure, le tout largement ouvert sur les terrasses, le jardin et la piscine) Chambre 1 : 14,86 m² (avec accès direct à une terrasse privative et prolongée par un dressing de 6,20 m²) Chambre 2 : 13,97 m² Salle de bains : 9,84 m² (accessible depuis les chambres 1 et 2, équipée d'une simple vasque, d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, de rangements et de WC) Chambre 3 avec salle d'eau privative : 16,29 m² au total, comprenant une chambre de 13,71 m² et une salle d'eau de 2,58 m² (simple vasque, rangements et douche à l'italienne) WC indépendant : 1,72 m² (lave-mains et rangements). Au premier étage Mezzanine : 18,77 m² habitables, soit 34,15 m² au sol (un volume permettant de laisser libre cours à votre imagination : salle de jeux, espace cinéma, bureau, bibliothèque ou lieu de détente) Chambre 4 : 14,97 m² habitables, soit 26,79 m² au sol Chambre 5 : 11,72 m² habitables, soit 24,28 m² au sol, complétée par une salle d'eau privative de 2,64 m² (simple vasque, douche à l'italienne et sèche-serviettes). Au sous-sol Garage : 57,17 m² (permettant de stationner plusieurs véhicules) Buanderie : 15,56 m² Cave à vins : 15,53 m² Local technique de la piscine : 22,33 m² Salle de jeux : 32,77 m² Pièce polyvalente : 91 m² (vaste volume permettant de laisser libre cours à votre imagination : espace de loisirs, salle de sport, ou différents projets d'aménagement). Extérieurs Terrain arboré de 2 851 m², soit 28,51 ares Piscine chauffée installée dans le prolongement direct des espaces de vie Large terrasse minérale aménagée autour de la piscine Deux terrasses couvertes, idéales pour créer des espaces de réception et de détente Jardin agrémenté de différentes essences, notamment de plusieurs oliviers et de deux palmiers Vue panoramique et dégagée sur les prairies et la forêt. Prestations & caractéristiques techniques Villa d'architecte construite en 2007 Rénovation complète réalisée en 2019 Volumes généreux et belles hauteurs sous plafond Matériaux et finitions de qualité Cinq chambres, dont trois situées au rez-de-chaussée Maison baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures Piscine chauffée avec local technique dédié Garage permettant d'accueillir plusieurs véhicules, complété par plusieurs possibilités de stationnement extérieur Cave à vins Chauffage au sol et production d'eau chaude au gaz naturel Chaudière Frisquet Prestige Condensation Taxe foncière : 2 300 € par an DPE : C | GES : C. Plus qu'un bien, une adresse à part, où l'architecture épouse le paysage et où chaque espace invite à vivre, recevoir et contempler. Référence annonce : Maison 8 pieces - 247m Consommation énergétique : 110 kWh/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur