Maison à vendre, 48m², Villeurbanne

Description

Villeurbanne - La Doua / Einstein T2 - 48m² Loggia Parking Local A Velo Piscine Travaux De Rafraichissement Le Dpe passera automatiquement en Classe D en 2026 My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous propose en exclusivité ce charmant appartement 2 pièces de 47,93 m2 (Loi Carrez), situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence récente des années 2000, à Villeurbanne, dans le secteur La Doua / Einstein. Idéalement agencé, le bien comporte une entrée avec placard, séjour/cuisine de 25m2, chambre avec placard, loggia, salle de bains et Wc séparés. Une place de parking privative en sous-sol est proposée avec l'appartement (compris dans le prix). Le Dpe passera automatiquement en Classe D en 2026 Les + de cet appartement : - Ideal Premier Achat ou Investissement Locatif - Piscine de copropriété bien entretenue - Loyer meublé max sous encadrement sans le parking : 868 euros/mois - Rentabilité brut : 6,2% - Quartier étudiant en plein essort, à fort potentiel - Exposition Ouest - Bon agencement - chambre séparée et grande pièce à vivre - Chauffage individuel électrique - Bon Dpe : D en 2026 - Travaux de rafraichissement à prévoir - Localisation idéale, à proximité des commerces, écoles, universités, parc de la Feyssine, transports en commun et commodités - Tramway T1 : 6 min à pied - Présence d'un local à vélo ---------- Pour Visiter : Sébastien Theodose 0[Coordonnées masquées] ---------- Prix : 178 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 70 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles Alur : 1 140 euros Taxe foncière 2025 : 972 euros Dpe : E / Ges : B. Contact : Sébastien Theodose : 0[Coordonnées masquées] Agent commercial Rsac 832 812 267 My Cocoon : 16 rue Franklin, 69002 Lyon. - Copropriété de 141 lots - dont 70 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1140 euros. Sébastien Theodose (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Lyon.