Appartement à vendre, 68m², Groisy

Description

GROISY – T3 EN DERNIER ÉTAGE AVEC GRANDE TERRASSE DE 28 M² – GARE À 3 MIN À PIED – ANNECY À 15 MIN Découvrez ce beau T3 de 68 m² habitables, situé au dernier étage sous combles d'une résidence contemporaine à taille humaine au cœur de Groisy. Un appartement lumineux et agréable à vivre, qui profite de volumes atypiques et surtout d'une superbe terrasse de plus de 28 m². L'emplacement est particulièrement pratique au quotidien. La gare de Groisy – Thorens – La Caille se trouve à seulement 3 minutes à pied et permet de rejoindre Annecy en environ 15 minutes en train. Le Léman Express facilite également les déplacements en direction du bassin genevois. Commerces, écoles, collège et services sont facilement accessibles. L'entrée avec placard dessert une belle pièce de vie avec cuisine ouverte. L'espace permet d'aménager confortablement une cuisine équipée, une salle à manger et un véritable coin salon. Les ouvertures donnent directement sur la terrasse et apportent une agréable luminosité à l'ensemble. Véritable atout de cet appartement, la terrasse de plus de 28 m² longe une grande partie du logement. Ses dimensions généreuses permettent d'imaginer plusieurs espaces : une grande table pour les repas, un salon extérieur ou encore un coin détente pour profiter pleinement des beaux jours et du cadre environnant. L'espace nuit accueille deux chambres, dont une chambre principale disposant de son propre dressing. La seconde chambre bénéficie également d'un placard. L'appartement dispose de deux salles d'eau, dont l'une avec rangement, ainsi que d'un WC indépendant. La distribution permet de bien séparer les espaces de vie et la partie nuit. Situé sous les combles, le logement profite d'une surface utile nettement supérieure à sa surface habitable, avec près de 88 m² au sol pour 68 m² habitables. Cette configuration lui apporte des volumes originaux et beaucoup de charme, tout en offrant des possibilités intéressantes d'aménagement. La résidence compte seulement 24 appartements répartis dans deux bâtiments d'un étage avec combles. Son architecture contemporaine s'inspire de l'identité haut savoyarde et s'intègre harmonieusement dans son environnement naturel, avec des perspectives sur les massifs environnants. La construction répond aux exigences de la RE2020 seuil 2025 et propose des prestations actuelles, avec notamment volets roulants motorisés, carrelage de qualité dans les pièces de vie, revêtement stratifié dans les chambres et isolation performante. Pour compléter ce bien, un garage, une place de parking ainsi qu'une cave privative sont inclus. Les frais de notaire sont réduits. Un T3 particulièrement complet pour profiter de Groisy et de sa proximité avec Annecy : dernier étage, près de 88 m² de surface utile, grande terrasse de 28 m², deux chambres, dressing et trois annexes privatives. Photos non contractuelles – Contactez l'équipe LK1 par téléphone, SMS, WhatsApp ou par Mail pour obtenir davantage d'informations ou organiser un rendez-vous. Accompagnement de A à Z pour une sérénité optimale, de la découverte du bien jusqu'à la remise des clés. RCS Annecy - REF : CA135