Maison à vendre, 132m², Villefranche-sur-Saône

Description

Villefranche Magnifique Villa Années 1930 coup de cœur à saisir! Découvrez cette pépite rare où le potentiel rencontre l’authenticité, proche de toutes les commodités. Édifiée sur une parcelle arborée de 625m² parfaitement clôturée avec 2 accès traversant Nord-Sud, cette maison de famille de 132m² habitables est une invitation à la douceur de vivre. Un 1er portail se situe au Sud de la propriété et donne accès à la maison. Ses pièces de vies lumineuses à l’étage sont baignées de soleil: Le salon séjour de 30m², spacieux et chaleureux, la cuisine fermée, pratique et fonctionnelle ouverte sur la véranda, 2 grandes chambres, salle d’eau avec toilettes séparées pour plus de confort. Au niveau supérieur se situent une belle chambre, 1 chambre mansardée, un espace jeux et une salle de bain et un wc. Le rez de chaussée offre un bureau, une buanderie, un espace technique avec un wc et une douche, une cave et un garage de 29m². Côté technique, la maison bénéficie d’une chaudière à Gaz Frisquet en parfait état ainsi que de menuiseries double vitrages à verrouillage centralisé. Le 2d portail se situe au Nord de la propriété et permet egalement l'accès en voiture à l’atelier et au cabanon de jardin. L’atelier de 75m² de plain-pied avec WC et point d’eau constitue une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies! Et bénéficie d’un accès indépendant et de 2 portes de garages. Une exclusivité Caroline Lemeunier Immobilier. Logement à consommation énergique excessive: DPE E / GES DAudit énergétique réalisé en juin 2026Ce logement est éligible aux aides de l’état concernant la rénovation énergétique (sous conditions de ressources). hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière et hors Honoraires. Honoraires agence à la charge du Vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3100 € et 4260 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 132 m².