Appartement à vendre, 69m², Chambéry

Description

T3 de 69,24 m² loi Carrez, situé au 60, rue Lucien Rose à Chambéry, au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2008. Soigneusement entretenu et entièrement rafraîchi, l'appartement ne nécessite aucuns travaux et est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. BELLE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR L'EXTÉRIEUR - Séjour avec cuisine ouverte d’une surface de 29,26 m². - 4 grandes ouvertures en PVC double vitrage. - Orientée principalement ouest et nord, bénéficiant d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. - Cuisine aménagée comprenant un îlot central avec espace bar et tabourets hauts pouvant facilement évoluer selon vos envies d'aménagement (possibilité de retrait de l'îlot). - Pièce de vie s'ouvrant sur une première terrasse carrée de 8,28 m², face à la verdure. - Quelques échappées visuelles sur les massifs environnants. ESPACE NUIT - Une chambre de 13,01 m² avec grand placard coulissant. - Une seconde chambre de 11,05 m² avec grand placard coulissant et accès direct à une seconde terrasse de 5,75 m². PRESTATIONS : - Surface : 69,24 m² loi Carrez. - Résidence construite en 2008, située dans une impasse. - Appartement avec ascenseur situé au 3ᵉ étage sur 4. - Portes-fenêtres et grandes fenêtres PVC double vitrage. - Volets roulants. - Chauffage collectif au gaz. - Eau chaude individuelle (chauffe-eau électrique de 150 L remplacé en novembre 2024). - Nombreux rangements intégrés. - DPE : C (140 kWh/m²/an). - GES : C (17 kg CO2/m²/an). GARAGE ET COPROPRIÉTÉ - Box fermé privatif de 13,30 m² en sous-sol sécurisé avec portail commun automatique. - Stationnement gratuit au pied de l’immeuble. - Local à vélos commun fermé. - Copropriété calme, bien entretenue, composée de 40 lots répartis sur deux montées. - Ascenseur. - Visiophone. - Accès sécurisé par badge Vigik. - Aucune procédure en cours. - PPPT, DPE collectif déjà réalisés. - Faibles charges courantes de copropriété (chauffage inclus) : 1 174 € sur le dernier exercice, soit environ 98 €/mois. - Taxe foncière 2025 : 1 324 €. EMPLACEMENT PRATIQUE - 1 km du centre historique de Chambéry. - 200 m des transports en commun. - 3 minutes de la voie rapide urbaine. - Accès direct à l'Avenue Verte (piste cyclable). - À l'arrière de la résidence, l’espace vert Marie Tranchant. - Aucune des photos n'a été modifiée par IA. Vente de particulier à particulier. Agences et démarchage commercial : merci de s'abstenir. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me . Prix de vente : 289 000 €