Maison à vendre, 190m², Lille

Description

BIEN D'EXCEPTION – MAISON BOURGEOISE DE CARACTÈRE – VAUBAN ESQUERMES, LILLE Au cœur du très recherché quartier Vauban-Esquermes, à deux pas de Cormontaigne, découvrez cette superbe maison bourgeoise de 1900 de 190 m² habitable. Dès l'entrée, le charme opère. Cette demeure a su préserver toute l'authenticité de l'ancien avec ses cheminées en marbre, moulures d'époque, parquet massif, carreaux de ciment d'origine et belles hauteurs sous plafond, tout en offrant le confort d'une rénovation soignée. Extrêmement rare en plein Lille, elle bénéficie également de prestations recherchées : garage, terrasse, jardin arboré sans vis-à-vis, véranda et vaste cave en sous-sol. Le séjour traversant d'environ 40 m², baigné de lumière, s'ouvre sur une élégante véranda et une cuisine familiale de 25 m² avec îlot central, créant un espace de vie chaleureux et convivial. La maison s'élève sur 3 niveaux et comprend 5 chambres, 3 salles de bains, 3 WC (dont 2 indépendants) ainsi qu'un grenier entièrement aménagé, idéal en salle de cinéma, salle de jeux, suite parentale ou espace de loisirs. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec magnifiques carreaux de ciment d'origine. Dressing (amovible selon vos besoins). Séjour d'environ 40 m² avec parquet chevron, cheminée d'époque (non fonctionnelle) et belle hauteur sous plafond. Cuisine équipée de 25 m² avec îlot central. WC avec lave-mains. Pièce de 15 m² pouvant accueillir un bureau, une chambre, un atelier ou un second salon, avec accès direct à une salle d'eau/buanderie. Premier étage : Chambre de 20 m². Salle de bains de 10 m² avec douche à l'italienne. Chambre de 15 m². Deuxième étage Chambre de 35 m². Salle de bains de 30 m². WC indépendant. Dernier étage : Un vaste grenier entièrement aménagé avec parquet et Velux, offrant de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, salle de jeux, home cinéma, salle de sport ou espace de télétravail. Une maison parfaitement entretenue : Extension réalisée en 2009. Toiture entièrement refaite en 2019 et 2021. Chaudière remplacée en 2019. Double vitrage. Fenêtre du salon avec isolation acoustique renforcée. Électricité et plomberie aux normes. Tout-à-l'égout. Vide sanitaire. Chauffage gaz (électrique uniquement au grenier). Adoucisseur d'eau. Cabanon de jardin. Un emplacement privilégié : Vous profitez d'un environnement résidentiel calme et familial, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Métro Cormontaigne à 8 minutes à pied. Arrêt de bus Fulton à 5 minutes. Grande Place de Lille à 10 minutes à vélo ou 20 minutes en transports. Commerces, écoles et services accessibles à pied. À proximité de l'Université Catholique de Lille ainsi que des établissements Sainte-Thérèse d'Avila, Saint-Paul, Montebello et De La Salle. Informations complémentaires : Dépenses énergétiques : environ 1 900 € par an. Taxe foncière : 1 737€ par an Une propriété familiale rare sur le marché lillois, alliant le cachet de l'ancien, de très beaux volumes et des prestations particulièrement recherchées en centre-ville. Agence s'abstenir – Vente de particulier à particulier. Photos complémentaires disponibles sur demande.