Maison à vendre, 327m², Roquebrune-Cap-Martin

Description

Villa 7 pièces 327 m² Perchée sur les collines de la riviera franco-italienne, la villa déploie une surface de 327 m² répartie sur 4 niveaux. Elle profite d'une vue spectaculaire sur la Méditerranée au sein d'un terrain forestier en restanque de 5 989 m². Le site bénéficie d'une localisation exceptionnelle, dans un calme et une intimité absolue, sur la colline de l'Annonciade. Elle est située à proximité du centre-ville de Menton, de ses commerces et ses plages. L'accès direct à l'autoroute permet de rejoindre l'Italie en 10 minutes, Monaco en 15 minutes, et l'aéroport de Nice en 30 minutes. L'accès se fait par la partie supérieure de la villa qui comprend un garage double et un accès à un ascenseur desservant le niveau inférieur et les pièces de vie. Tel un belvédère, un bureau baigné de lumière avec terrasse panoramique bénéficie d'une entrée indépendante. L'entrée principale rejoint la villa par le deuxième niveau qui s'ouvre sur un grand hall avec dressing et espaces de rangement. Il dessert une suite parentale de 40 m² avec dressing, salle d'eau, wc séparés et accès privatif à la piscine, ainsi qu'une autre chambre avec salle d'eau. Les deux suites profitent du solarium avec vue mer. Un escalier descend vers un espace de réception de plus de 130 m² baigné de lumière et comprenant un grand séjour, un bar, un espace salle à manger intérieur et extérieur, une cuisine toute équipée Siemens, une arrière-cuisine, une buanderie, des wc invités et un balcon avec espace barbecue. A l'extérieur, une grande terrasse et une piscine profitent du panorama imprenable sur la nature environnante. Le niveau inférieur abrite deux chambres supplémentaires, l'une avec sa salle de bains, l'autre bénéficiant d'une salle d'eau indépendante et d'un grand balcon. La maison est complétée par de nombreux espaces de stockage et caves saines (environ 140 m²) permettant d'imaginer d'autres aménagements. La maison a été intégralement rénovée en 2014 et les équipements repensés dans le respect de l'enveloppe d'origine. Le plan de travail en granit noir du Zimbabwe est taillé sur mesure afin d'épouser les pourtours cubiques de la cuisine, par ailleurs équipée d'une cave à vin, d'un four pyrolyse, à vapeur et d'un tiroir chauffant un ascenseur intégré à la structure de la maison permet une circulation fluide entre les étages et toutes les chambres sont équipées de stores occultants sur mesure ajustés à l'inclinaison des vitres. A l'extérieur, des stores bannes électriques en supplément des brise-soleil d'origine garantissent un espace ombragé et agréable proche de la piscine. N'hésitez pas à nous pour obtenir plus d'informations. Surface : 327 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 61 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 470 € et 4 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :