Appartement à vendre, 93m², Nantes

Description

NANTES HYPER-CENTRE – APPARTEMENT T4 DE 94 m² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – Dans le QUARTIER GRASLIN / CAMBRONNE Un emplacement de premier choix Situé en haut de la rue Maurice Sibille, à Nantes 44 000 au 2ème étage avec ascenseur d’un immeuble de standing bien entretenu, cet appartement bénéficie d’une situation géographique privilégiée. Vous êtes à proximité immédiate du prestigieux « Cours Cambronne » et à seulement 3 minutes à pied de la « Place Graslin » et du théâtre. Transports (tramway) et commerces sont en bas de la rue. Un appartement contemporain au cachet préservé Intégralement rénové à neuf par des professionnels (sous garantie décennale), ce bien propose des prestations haut de gamme (Isolation, Electricité, Plomberie, Chauffage, Peintures neuves) tout en conservant ce superbe parquet d’origine poncé et vitrifié. ● Pièce de vie : Un bel espace Salon Séjour Cuisine lumineux de 34 m² exposé Sud avec cuisine ouverte, et donnant sur un (l’appartement dispose de deux balcons). ● Espace nuit : 3 Belles chambres spacieuses (16 m², 13 m² et 10 m²), une suite parentale avec sa salle d’eau privative (double vasque, grande douche et un WC privé), une seconde salle de bain (baignoire), et de 2 WC dans l’appartement. Le “+” : Idéal profession libérale ou télétravail L’agencement intelligent permet d’isoler la chambre de 10 m² et l’un des WC situés près de l’entrée. Cette configuration est parfaite pour exercer une activité indépendante (thérapeute, consultant, profession médicale...) Ou recevoir de la clientèle sans interférer avec la partie privée de l’ appartement. Emplacement d’avenir : Très forte perspective de plus- value (Projet 2028) Un investissement patrimonial stratégique : le grand projet de transformation du Pont Anne- de-Bretagne se trouve à seulement 2 minutes à pied (250 mètres). D’ici 2028, ce secteur va se métamorphoser en une immense place-jardin suspendue sur la Loire connectée à des Quais entièrement paysagers. Cette transition éco-responsable majeure garantit une valorisation exceptionnelle et une forte plus-value à court et moyen terme pour ce quartier. Annexes et informations Pour compléter ce bien une Cave et un Grenier sont compris dans le Prix de vente … Un Garage fermé de 13 m² dans la cour, (un luxe rare dans le secteur) est également à vendre séparément de l’appartement ou avec l’appartement au Prix de : 33 000 € ● Copropriété : 16 lots, charges courantes de 1940 € / an. ● Taxe foncière : 1881 € ● DPE : En cours de réalisation.