Maison à vendre, 170m², Verrie

Description

Belle opportunité d’acquérir une traditionnelle longère française rénovée, à proximité de Saumur, offrant une maison principale spacieuse de trois chambres, environ 1 800 m² de terrain clos et paysagé, un vaste carport de 30 m², ainsi qu’un studio indépendant récemment rénové, actuellement loué et générant plus de 8 000 € de revenus locatifs par an. Située dans un petit hameau à seulement 10 minutes à l’ouest de Saumur, cette propriété associe le charme de l’ancien, un confort de vie moderne et l’avantage appréciable d’un logement indépendant déjà exploité en location. La maison principale a été rénovée afin de créer un intérieur confortable et spacieux tout en conservant le caractère d’une traditionnelle longère du Val de Loire. Au cœur de la maison se trouve une belle pièce de vie réunissant salon et salle à manger, offrant un espace généreux aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir. L’une des particularités architecturales de la propriété est son escalier en fer réalisé sur mesure, qui apporte une touche contemporaine au caractère traditionnel de la maison et dessert l’étage. Le rez-de-chaussée comprend : Un vaste salon / salle à manger Une cuisine aménagée Une chambre avec placard intégré Une salle de bains Une buanderie indépendante Un accès à la terrasse, la cuisine d'été et au jardin L’étage offre : Deux chambres spacieuses Un dressing Une chambre avec sa propre salle de bains et WC privatifs Une agréable mezzanine aménagée en espace bureau Studio indépendant récemment rénové – 20 m² Il ne s’agit pas simplement d’un hébergement d’appoint pour les invités. Le studio a été conçu comme un véritable logement indépendant et confortable et est actuellement exploité avec succès en location. Il comprend : Une cuisine entièrement aménagée Une salle de bains moderne récemment rénovée Un espace extérieur privatif avec terrasse Une place de stationnement dédiée Un logement totalement indépendant de la maison principale Le studio génère actuellement plus de 8 000 € de revenus locatifs par an. Son agencement indépendant permet aux locataires de bénéficier de leur propre logement, espace extérieur et stationnement, tout en préservant l’intimité des occupants de la maison principale. La propriété s’étend sur environ 1 800 m² de terrain clos, paysagé et arboré. Le studio dispose de sa propre terrasse privative, offrant une séparation appréciable entre le logement indépendant et la maison principale. La propriété bénéficie également d’un double carport ainsi que de deux accès distincts, dont l’un équipé d’un portail électrique. La maison est équipée d’un poêle à granulés relié au système de chauffage central, assurant le chauffage des radiateurs dans l’ensemble de la propriété. L’eau chaude sanitaire est produite indépendamment grâce à un chauffe-eau thermodynamique économe en énergie, contribuant à maintenir les coûts d’eau chaude à un niveau raisonnable. Les dépenses annuelles actuelles sont approximativement les suivantes : Électricité : environ 850 € par an Granulés : environ 650 € par an Taxe foncière 2025 : 1 203 € Ces montants correspondent à la consommation des propriétaires actuels et sont communiqués à titre indicatif. Prix hors honoraires : 305 000 € Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 4,59 % TTC du prix hors honoraires Prix honoraires inclus : 319 000 € Les revenus locatifs supérieurs à 8 000 € par an correspondent à l’historique locatif actuel de la propriété et sont communiqués à titre indicatif. Les performances locatives passées ne constituent pas une garantie de revenus futurs. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon la méthodologie applicable au moment de sa réalisation. La méthode utilisée n’est désormais plus considérée comme fiable ni opposable juridiquement.