Maison à vendre, 90m², Val-de-Meuse

Description

Maison de caractère secteur Langres – Ancienne boulangerie de village – 97 m² – Terrain de 707 m² – 29 900 € Au cœur du charmant village de Chauffourt, dans un environnement vallonné, verdoyant et paisible, venez découvrir cette authentique maison de caractère d'environ 97 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 707 m². Ancienne boulangerie du village, cette maison a conservé une partie de son patrimoine. Son four à pain traditionnel (à restaurer, environ 4 × 4 m) est toujours présent, tout comme une petite forge de coutelier, aujourd'hui idéale pour imaginer un futur four à pizza ou une cuisine d'été. Un bien rare qui séduira les amateurs de rénovation et de patrimoine. Exposée plein sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité et offre un fort potentiel pour une résidence principale, une maison de campagne, un gîte ou une résidence secondaire. La maison comprend Cuisine / salle à manger avec rangements et cheminée équipée d'un insert à bois. Salon. Trois chambres, dont une grande chambre de 21 m² à l'étage. Salle d'eau. Ancienne cisellerie d'environ 16 m², accessible depuis une chambre, pouvant être transformée en atelier, bureau ou espace de loisirs. Les dépendances Garage attenant communiquant avec la cuisine. Ancien four à pain indépendant d'environ 16 m² à restaurer. Petite forge de coutelier. Combles aménageables. Cave. Équipements Fenêtres bois double vitrage. Chauffage électrique. Insert à bois. Un environnement privilégié À proximité immédiate de Langres et du lac de Charmes (baignade et pêche), de vastes forêts, de nombreux sentiers de randonnée, circuits VTT et superbes points de vue sur la campagne haut-marnaise. Le village est raccordé à la fibre optique, idéal pour le télétravail. Affouage communal possible (selon les modalités de la commune), permettant de bénéficier de bois de chauffage à coût maîtrisé. Accès rapide à l'autoroute à 7 km. Situation idéale à environ 1 heure de Nancy, 1 h 15 de Dijon et 1 h 30 de Troyes. Prix : 29 900 € Une maison authentique, pleine de charme et de potentiel, idéale pour les amoureux de nature, de patrimoine et de rénovation. Premier contact par messagerie Surface : 97 m² Consommation énergie primaire : 533 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 790 € et 3 830 € par an. Logement classe G