Maison à vendre, 1200m², Valserhône

Description

Terrain constructible de 997 m² – Ardon – Valserhône 01200 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Aurore Peney Girard, spécialiste du secteur Valserhône et Pays de Gex, vous présente en exclusivité ce terrain constructible de 997 m², situé au hameau d'Ardon, sur la commune de Valserhône. Plat, viabilisé, divisible et piscinable, il offre une très belle surface dans un village calme au cachet préservé. Aménagement extérieur D'une surface de 997 m², ce terrain se distingue par sa topographie entièrement plane, gage de simplicité pour l'implantation d'un projet de construction. Il profite d'une orientation dégagée et d'une agréable vue campagne, dans un environnement résidentiel paisible, à l'écart des nuisances. Sa configuration permet d'envisager l'édification d'une maison individuelle avec un vaste jardin, le terrain étant par ailleurs piscinable. Il offre également la possibilité d'une division parcellaire, ouvrant la voie à plusieurs schémas de valorisation. Il sera également possible de faire l'acquisition de la totalité de la parcelle de 2155m2 pour un montant de 450 000€. Prestations et équipements Le terrain est viabilisé et bénéficie des raccordements à l'eau, à l'électricité, aux télécommunications ainsi qu'à l'assainissement. Il est libre de servitude, ce qui permet d'aborder sereinement l'élaboration d'un projet sur mesure. Localisation et commodités Le hameau d'Ardon bénéficie d'un cadre de vie authentique tout en restant proche des services. Les commerces, le centre commercial et les services de Châtillon-en-Michaille et Vouvray sont accessibles en cinq minutes, de même que l'ensemble des commodités de Valserhône. L'école maternelle et primaire de Châtillon dispose d'un ramassage scolaire desservant directement le hameau, les collèges et le lycée se trouvant à Valserhône. La gare de Valserhône propose TGV, TER et Léman Express vers Genève, complétée par le réseau de bus Mobi'Vals. L'accès à l'A40 permet de rejoindre rapidement Genève, Annecy, Bourg-en-Bresse et Lyon, Genève étant à quarante minutes, Annecy à quarante-cinq minutes et Lyon à une heure dix. Le lac de Nantua, le lac Genin et le plateau de Retord complètent les atouts de ce secteur nature. Informations complémentaires Terrain constructible non bâti, sans permis de construire en cours. Aucun diagnostic de performance énergétique n'est requis pour ce type de bien. Assainissement raccordé. Le bien est exposé à des géorisques. Le bien est disponible immédiatement. Une belle opportunité à découvrir sur le secteur ! N'attendez plus ! L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. La présente annonce a été rédigée par Mme Aurore Peney Girard, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 803 756 840, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI .