Appartement à vendre, 175m², Nîmes

Description

Dans un quartier en plein essor, à proximité immédiate du cœur historique et des Halles de Nîmes, cet immeuble de caractère abrite un bien rare à la vente: un ensemble immobilier d’environ 173 m² situé au deuxième et dernier étage, composé d’un somptueux appartement bourgeois plus un appartement indépendant. L’appartement principal séduit par ses volumes majestueux et sa rénovation récente de grande qualité, mêlant matériaux nobles et lignes contemporaines. La superbe pièce de vie d’environ 70 m², baignée de lumière, offre une atmosphère raffinée où parquet en chevrons massif, cheminée, menuiseries en aluminium avec volets roulants électriques et finitions soignées créent un équilibre parfait entre élégance et confort moderne. Cuisine indépendante, buanderie, trois chambres dont une suite climatisée avec grand dressing, vaste salle de bain et toilettes séparées viennent compléter ce lieu de vie. En complément, un appartement indépendant avec cuisine séparée, climatisation et agréable terrasse sur les toits offre un espace idéal pour recevoir, accueillir un hôte ou exercer une activité professionnelle. Une cave d’environ 12 m² complète ce bien d’exception. L’ensemble se situe dans un immeuble de standing parfaitement entretenu, offrant tout le confort d’une vie citadine élégante, à deux pas du centre historique de Nîmes. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1180 € et 1680 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 21 lots, charges annuelles: 1200 €. Surface loi Carrez: 175 m².