Appartement à vendre, 68m², Lyon 8ème

Description

Opportunité – Vente directe sans frais d’agence Ce bien est également proposé par des agences (230 000 € Fai). ? En vente directe, il est proposé à 219 950 €, sans frais d’agence, soit un positionnement plus avantageux pour l’acquéreur. Cette différence permet : - une économie immédiate - ou un budget réalloué à votre projet (ameublement, etc.) ? Appartement déjà apprécié sur le marché pour sa luminosité, son agencement modulable et son excellent état (aucun travaux intérieur). ? Contact direct pour échanges simples et organisation rapide des visites. Situé Lyon 8e, secteur Petite-Guille, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez cet appartement entièrement rénové de 68,41 m², offrant une grande modularité et un cadre de vie lumineux et agréable. ?️ Un espace de vie adaptable selon vos besoins L’appartement, très bien agencé en étoile (quasi sans perte d’espace), propose : - Un double séjour lumineux traversant Est/Ouest, pouvant être configuré : ○ en grand séjour + 2 chambres ○ ou en 3 chambres (double-portes à poser) - Une cuisine ouverte So'Cook, moderne et entièrement équipée - Une salle de bain rénovée avec baignoire et double vasque - Wc séparé rénové - Dressing à l’entrée + cagibi côté nuit ? Parfait pour s’adapter à une vie de famille, télétravail ou colocation. ? Confort & qualité de vie Appartement traversant Est/Ouest → lumière toute la journée Vue dégagée sans vis-à-vis côté Ouest (vue sur le Pilat) Double vitrage Pvc Bonne isolation thermique et phonique ? Équipements modernes & économiques Chauffage individuel électrique avec radiateurs connectés Sauter Malao : - programmables à distance (application CosyTouch) - suivi des consommations Eau chaude individuelle (ballon 100L) Electricité refaite en 2020 Fibre haut débit déployée ? Tout électrique → une seule facture simplifiée ? Résidence & copropriété Immeuble de 1957 2e étage sur 7 avec ascenseur Résidence sécurisée (Vigik + interphone) Parties communes en bon état Copropriété de 21 lots d'habitation ? Charges : 84 €/mois ?️ Taxe foncière : 803 € ? Performance énergétique Dpe : D (198) Ges : B (8) « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1297€ et 1750€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). » ? Annexes Cave incluse Local à vélos Stationnement facile et gratuit dans le quartier ? Localisation idéale – Vie de quartier Tram T6 Petite Guille à 2 min / T4 à 10 min Bus 35 à 1 min / Bus 34 à 3 min Commerces à proximité immédiate (Super U, station service, tabac/presse, boulangerie, restaurants, pressing, coiffeurs, ...) Écoles : - maternelle / primaire à 3 min - collèges / lycées à 10 min Espaces verts : - Jardin Stade Dumont à 2 min - Parc Blandan à 20 min ? Quartier résidentiel, familial et bien desservi ? Potentiel & investissement Aucun travaux intérieur à prévoir Possibilité de recréer la 3e chambre facilement (installer une double-portes) Idéal : - primo-accédant - famille - investissement locatif (colocation possible) Loyer estimé : ≈ 1000 €/mois meublé ❤️ Les + qui font la différence ✅ Très lumineux ✅ Vue dégagée ✅ Appartement rénové ✅ Modulable (T3 / T4) ✅ Faibles charges ✅ Quartier pratique et vivant Merci aux curieux de s'abstenir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www[.]georisques.gouv[.]fr