Appartement à vendre, 44m², Saint-Nazaire

Description

Appartement 3 pièces 44 m² En Exclusivité : INVESTISSEMENT LOCATIF LOCATAIRE EN PLACE 770 EUR HC/MOIS À Saint-Nazaire, appartement T3 vendu loué, situé au 3e et dernier étage d'un petit immeuble. Le bien développe 63,80 m2 au sol, dont 41,75 m2 loi Carrez. Sa configuration sous combles lui permet de bénéficier d'une surface utile sensiblement supérieure à sa surface Carrez. LES CHIFFRES CLÉS : o Prix de vente : 169 900 EUR HAI o Loyer actuel : 770 EUR HC/mois o Provision sur charges : 20 EUR/mois o Mensualité totale : 790 EUR/mois o Revenus locatifs : 9 240 EUR HC/an o Rentabilité brute : 5,44 % o Taxe foncière estimative : environ 486 EUR/an, dont environ 95 EUR de TEOM récupérable L'appartement est occupé dans le cadre d'un bail nu de 3 ans ayant pris effet le 26 février 2024. Le loyer initial a depuis fait l'objet d'une indexation et s'établit actuellement à 770 EUR hors charges. Le bien procure ainsi des revenus locatifs dès son acquisition. La taxe foncière indiquée est une estimation calculée au prorata des tantièmes de copropriété, sur la base de la taxe foncière 2025 de l'ensemble immobilier, la copropriété ayant été récemment constituée. La taxe foncière globale 2025 s'élève à 4 017 EUR. L'appartement Situé sous combles, ce T3 se compose d'un séjour avec espace cuisine, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains et de rangements. L'appartement est complété par un préau privatif de 4,67 m2 constituant le lot no14 et indissociable du lot no8. Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques. Copropriété Copropriété récemment constituée de 18 lots, dont 7 lots d'habitation. En l'absence d'exercice comptable antérieur, il n'existe pas encore d'historique représentatif des charges de copropriété. À ce jour, les dépenses communes concernent principalement l'assurance de l'immeuble et l'électricité des parties communes. Aucune procédure en cours. Performance énergétique DPE : C 153 kWh/m2/an GES : A 5 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 EUR et 940 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Prix Prix de vente : 169 900 EUR honoraires inclus Prix hors honoraires : 161 400 EUR Honoraires : 8 500 EUR TTC, soit 5,27 % TTC du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur. Visite virtuelle disponible. Surface : 44 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 18 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué