Maison à vendre, 162m², Saint-Avaugourd-des-Landes

Description

- ÊTRE AGENT Groupe Immobilier. - Maison DE PLAIN-PIED construite en 1999, d'environ 162 m² sur un terrain de 1.648 m². Située à Saint-Avaugourd-des-Landes, charmante commune vendéenne appréciée pour son cadre de vie paisible et verdoyant, cette belle maison familiale offre un environnement privilégié entre campagne et littoral. À seulement une vingtaine de minutes des plages de la côte vendéenne, notamment celles de Longeville-sur-Mer ou de La Tranche-sur-Mer, la commune permet de profiter pleinement de la douceur de vivre de la région tout en restant proche des commerces et des services des villes environnantes. L'école primaire Françoise Pournin est accessible en seulement 5 minutes à pied, un vrai confort pour le quotidien des familles. Développant environ 162 m² habitables, cette maison de plain-pied séduit par son style chaleureux typique des belles maisons de la région et par ses volumes généreux, offrant un cadre de vie confortable et convivial. L'entrée ouvre sur une cuisine aménagée et équipée comprenant notamment four, hotte et lave-vaisselle, ainsi qu'un agréable salon-séjour lumineux. Un dégagement avec placard dessert deux chambres avec rangements, un dressing, une salle de bains avec baignoire d'angle et douche et un WC indépendant. La maison dispose également d'une troisième chambre équipée d'une douche et d'une vasque, offrant un espace indépendant appréciable. Une grande arrière-cuisine accueille les équipements techniques de la maison, dont le tableau électrique et l'installation des panneaux solaires. Une salle à manger complète les espaces de vie. La configuration actuelle permet, si besoin, d'aménager une quatrième chambre sans extension de la maison. À l'extérieur, le terrain offre un environnement particulièrement agréable avec un jardin très soigné, un cabanon, un auvent double permettant d'abriter des véhicules et équipé d'un évier, très pratique pour les activités de bricolage ou de jardinage, ainsi qu'un atelier idéal pour le rangement ou les travaux manuels. Une grande terrasse exposée plein Sud, agrémentée d'une pergola bioclimatique, invite à profiter pleinement des beaux jours. L'entrée et le chemin d'accès à la maison sont entièrement bitumés, offrant un véritable confort au quotidien et permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. Un puits vient également compléter les équipements extérieurs. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques avec contrat de rachat de l'électricité par EDF, générant un revenu annuel. Selon la dernière facture, la production livrée s'élève à 1 949 kWh sur l'année, représentant un revenu d'environ 1 469 €, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour les futurs propriétaires. Côté performance énergétique, la maison bénéficie d'un diagnostic classé C, avec une consommation d'environ 160 kWh/m²/an et des émissions de 5 kg de CO2/m²/an, pour des dépenses énergétiques estimées entre 1 660 € et 2 320 € par an selon l'usage du logement. Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes et un potentiel d'évolution, idéale pour profiter d'un cadre de vie calme à proximité de l'océan. - Référence annonce : 96361. Les honoraires sont à la charge du vendeur. - POUR ACQUÉRIR EN PRIORITÉ CETTE PROPRIÉTÉ IDÉALEMENT PLACÉE EN PRIX contactez vite MATTHIEU LE BIHAN !