Appartement à vendre, 72m², Villeurbanne

Description

VILLEURBANNE RÉPUBLIQUE DERNIER ÉTAGE TERRASSE VUE FOURVIÈRE Un appartement qui coche toutes les cases : dernier étage, terrasse plein Sud, vue dégagée, luminosité et emplacement privilégié. À seulement 200 mètres du métro République, au cœur d'un quartier vivant et recherché, découvrez ce superbe T3 de 72 m² situé au 8 et dernier étage d'une résidence de standing de 1996. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle de cet appartement traversant, bénéficiant d'une double exposition Sud/Nord et d'une agréable sensation d'espace. La pièce de vie se prolonge par une belle terrasse de 8 m² exposée plein Sud, donnant sur la cour intérieure de la résidence. À l'abri de l'agitation de la rue, vous profiterez d'un véritable extérieur avec une vue dégagée et privilégiée jusqu'à Fourvière. La configuration actuelle permet également d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour, afin de créer une superbe pièce de vie d'environ 35 m², baignée de lumière et parfaitement adaptée à une vie contemporaine. L'espace nuit se compose de deux belles chambres parquetées, chacune bénéficiant de son placard intégré et d'une vue dégagée particulièrement agréable sur le parc Chanteur. L'une des chambres dispose en complément de son propre balcon, offrant un second espace extérieur. Calme, lumière et vue sont les maîtres-mots de ce bien, qui bénéficie de tous les atouts d'un dernier étage tout en restant au pied de l'ensemble des commodités : commerces, transports et services sont accessibles immédiatement à pied. Autre atout particulièrement appréciable : son DPE classé C, gage d'une bonne performance énergétique. Une cave complète le bien. Enfin, pour davantage de confort au quotidien, vous aurez la possibilité d'acquérir en complément une place de stationnement privative en sous-sol. Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement, dernier étage, extérieur, luminosité et vue dégagée. Une véritable opportunité pour celles et ceux à la recherche d'un appartement offrant un cadre de vie privilégié au cœur de Villeurbanne. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860.0 € et 1220.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 136432 Consommation énergétique : 148 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 29 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 70 Charges prévisionnelles annuelles : 2832 €